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郑州近半房产中介将“冬眠”

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-10 05:54 来源: 东方今报

  □东方今报首席记者 李凌\文 记者 吴仲舒\图

  随着楼市宏观调控的推进,与之相关的上下游行业也受到了严重影响:9月份到现在,近两成二手房中介裁员、歇业;部分小家装公司关门歇业;钢筋、水泥等建材行业销量减少了30%……

  渐渐明晰房地产市场拐点,让相关行业深切感受到了这个冬天的寒冷。

  【建材】整体销售量减少30%

  “生意简直没法做了。”昨天,郑州市南四环豫通钢材市场的刘老板叫苦说,今年夏季开始,房产形势越来越不好,他们的建材生意也开始走下坡路,“你看看,市场周边的饭店生意也明显清淡了,大家都在捂紧钱袋子过日子”。

  9月中旬,国内钢价暴跌,从每吨4800元一路跌到目前的4550元,跌幅高达5%。郑州钢材市场每吨下跌到4300元,“8月份进的货价格比较高,现在每卖一吨都会赔钱,不卖的话积压在手里也不是办法”。

  更让刘老板为难的是,他们这个市场面对的客户主要是房产开发公司,销售模式都是先提货,后付款。“房产形势好的时间,开发商付款还积极一些,基本能按照约定时间付款。但现在,付款的时间一拖再拖”。

  更可怕的是,有些房产公司拖了一段时间后,彻底停工了,“两个房产公司的客户,已经停工1个多月了,老板也找不到了。”这让刘老板非常担心,所以,现在就是卖不出去,也不赊账。

  郑州西建材市场也是哀鸿一片。“建材生意跌到最低谷,大家一方面降低库存,另一方面趋向保守,垫资的生意少做点。”一家做陶瓷、地板砖的老板称,原来大家都靠房地产企业赚钱,但现在都不敢和房地产企业合作,生怕被套进去。

  “房地产一直是钢铁业下游最大的消费行业,本来9月~11月是钢材市场的传统旺季,但今年钢铁产量提高,加上需求不振,导致钢价大幅下降,产品积压。”省钢铁工业协会常务会长李耀祖介绍,据他们调查,郑州的钢铁及建材行业整体销量减少了30%。

  B

  【家装】装修工改行收废品

  郑州天明路北段的一个家属院里,每天都会有一个40多岁的中年人骑着三轮车来这儿收废品。这名来自新乡封丘县农村的李姓男士,原来在郑州一家装修公司工作,最近公司倒闭了。

  “2008年金融危机的时候,房产形势也不好,但我们装修公司的日子还能过得去,这次不同了,不少房产开发公司的房子卖不出去,就是已经买了房子的业主,也在观望,不急于装修。他们说,再坚持一段时间,装修用的材料也该降价了。”

  9月上旬,做完了最后一单活,老李所在的装修公司正式宣布关门,“我跑了多家以前熟悉的装修公司,想再找个活,但他们不是没活干,就是在裁员。”老李介绍,“上个月,我认识的老乡在这个家属院当物业经理,就让我到这里来收废品,暂时维持生活吧。”

  “像郑州市精诚装饰公司、郑州市城西装饰公司等十几家已经倒闭的装修装饰公司,规模都在中等以上。”郑州市建筑装饰协会负责人介绍,大的装修公司也是生意不好,一些只有几个人十来个人的装修队,倒闭得更多。

  没有倒闭的家装公司日子也不好过。“大概从6月份开始,每个月的业务量减少了1/3。”一家装饰公司表示,现在,新房装修业务在不断缩减,大部分业务都来源于二手房装修。

  “随着调控的继续,影响有可能会越来越大,家装企业也正在商讨一些措施和应对办法,免得陷入更加不利的局面。”郑州市建筑装饰协会负责人表示。

  【家具】6个店铺已经关了俩

  “家电行业也是深受影响。”商丘冰熊冷柜的控股方——浙江华美集团董事长蒋端平介绍,“今年,家电市场的冬天来得特别早,特别寒冷”。

  他说,根据大家的交流,今年整个家电行业销量都受到了楼市走向的严重影响,“现在的家电行业的客户中,新购房者占了80%的份额。如果房产形势好,我们的生意就好,房产形势不好了,我们受的影响特别大”。

  “空调、冰箱、电视、洗衣机等产品,受房产成交量萎缩的敏感度更高,调控政策加剧了大家对未来家电需求的担心。”他说,“如果没有房屋成交的话,将直接导致冰洗销售疲软。”

  南阳路家具市场,也显得异常冷清,市场里的销售人员多过顾客。2楼一家卖床和床上用品的展厅前,坐着4个导购人员。王女士说,国庆过后,他们这里都非常清淡,“不说能卖多少货,一天连上门的顾客也见不到几个”。

  和他们展厅相邻的广东一家品牌床垫的经销商也说,从10月开始,几乎就没卖出去什么货,“卖的产品还不够业务员的工资和房租等开支”。他说,自己在郑州6个家具市场里设有分店,生意都不好,现在已经关闭了两家分店,“照这样下去的话,还要再关闭两家分店”。

  他寄希望于明年,看楼市调控是否会放松,“如果不放松的话,我们就该改行了”。

  【中介】

  至少三分之一

  的中介歇业

  黄河路、文化路是二手房中介集中的区域。以前每天8点多,过往的行人都能看到这些中介公司的工作人员在做早操,每天如此。但现在,已经少了几家中介的身影。

  在黄河路东段,一家名为“金水区×老师”的中介已经关门。和它相邻的一家服装专卖店的老板介绍,“关门已经1个多月了,头天还做得好好的,第二天我就看到屋子搬空了,还贴上了‘转让’的字样”。

  丰庆路上的天天中介,10月底关门了。“生意非常差,10个月只做了一单生意,老板赔了十来万元了,就关门了。”一名辞职转行的员工说,“我们也不干了,再待下去大家都要喝西北风了。”

  郑州市房管局信息中心的负责人介绍,这段时间,郑州已经有十几家中介关门,就是不关门的,也是在勉强维持,等待转机。据他们了解,除了关门、裁员的,还有几十家中介歇业,占了中介公司总数的两成左右。目前,郑州已经有部分中介门店不仅挂售二手房,还卖一手房,但销量不容乐观。

  “郑州中介关门潮即将袭来,因为大家都知道这次不是撑一两个月就可以过去的。如果今年的调控不放松,郑州可能有三分之一甚至近一半的中介门店歇业。”王牌企划董事长上官同君表示,届时,郑州二手楼市将加速洗牌。

  他表示,就目前的形势看,房地产行业的调控并没有放松之势,“如果楼市调控政策继续深入,那么影响最大的行业是建筑装饰以及家电行业,这部分企业应当及时调整产能,对市场供求保持合理判断”。

  房产市场低迷使得建材行业也冷清起来

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