北京内城二手房量价齐降 观望情绪挥之不去

　　晨报记者 束杰

　　限购令出台以来，一手房市场大受冲击，二手房市场也急剧缩水。在成交量严重缩水，连续数月低成交的压力下，10月份二手房成交不足7300套，创2009年以来新低。成交量下跌带动成交价下降的趋势明朗，当前二手房价松动的迹象已经开始逐渐由外环向内环蔓延。

　　买不买，是个难题

　　11月8日，在位于虎坊桥路口的某二手房门店门口，一位路经此地、误以为记者是购房者的大爷，热心地指着公告牌上的房价对记者说：“这价钱可是比上个月降了一些，要是急着买房，倒是可以考虑考虑。”

　　“没准儿下个月还能再降点儿呢？”对于记者这样的追问，大爷不以为然地摆了摆手，“这房价的降幅和降速永远赶不上涨幅和涨速，现在的价钱已经比前阵子合适很多了。”

　　与这位乐观的大爷不同，对二手房价持续观望的购房者仍大有人在。当前来探询房价的郭先生得知该门店的某处二手房源价格仍在28000元/平方米左右时表示：“我就是先来打听打听价钱，过阵子再看看吧。”

　　降价，已成定局

　　虽然相关数据显示，今年以来二手房中介已关闭门店约1000家左右，其中10月份关闭门店更达177家之多，但虎坊桥路口这家二手房门店的销售员小龚仍然声称“生意不错”。

　　“二环以内的二手房价格仍然坚挺，就算是三四环的二手房，年底之前也不会再降多少了”，小龚极力向记者推荐西罗园的一套房子，“别光看新闻上老讲降价，其实所谓的‘便宜’都是相对而言的，只要是在同时间同区域内价格最便宜的房子，就值得出手。”

　　与小龚的说辞不同，链家地产市场研究部的统计数据显示，10月份的二手房价再次实现全面下降。从各环线下降的情况来看，10月份2环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比下降4.7%，是当月降幅最明显的区域；此外，5环外房价目前下降至16700元/平方米，环比下降4.6%。调控前后相比，像郭先生这样持观望态度的购房者对二手房交易产生了不少影响，2环内成交量大约下降了50%。