房价步入下行通道 咬定降价不放松

　　赵亚平

　　“下调房价是国家坚定的政策”，中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示。

　　很显然，“限购令”要取消的风声刚刚冒头，总理的这句话让大家吃了定心丸。

　　在房价刚刚步入下行通道的今天，温总理这句话显然让开发商“欲降还休”的态度发生了转变。

　　可以说，相比于之前的“犹抱琵琶半遮面”，北京的房价已然步入全面下降通道。降幅惊人的京贸国际城拉低了大家对通州楼市的预期。“京贸国际城已经一万四了，最高的时候接近三万，我觉得通州的房价到底了。”一位随时准备入市的投资者和记者聊天时，显得有些心动。

　　“没有最低，只有更低。”或许是大家没有经历过真正的楼市降价，所以对于房价下跌这件事，总觉得“有点不靠谱”。但事实上，没有只涨不跌的房价，正如没有只涨不降的股市一样。从这点来看，房价下跌不是梦。

　　“我的房子现在价格是160万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在后现代城有一套66平方米一居室出售的小苑在接到中介电话时坚决地表示。

　　而在一个月之前，他的底线还是：180万以下免谈。小苑告诉记者，“即便现在降到了160万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”

　　刚刚在天津买下一套不限购别墅的周先生告诉记者，我觉得我现在入市有些风险，他预测明年一年楼市都会走低，所以他在房价刚刚有些松动的时候出手有些风险。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，10月北京二手房网签总套数为7262套，环比9月份的8750套下降了17%左右，相比去年同期的下调幅度则达到了48.7%。

　　“最近三个月的二手房市场成交量已经接近2008年下半年市场最低迷时期的水准。”北京中原市场部分析师张大伟表示，10月已是北京二手房月成交量连续7个月不足万套，更是创下了34个月以来最低值。

　　有专家认为，一直以来，“只涨不跌”的“非常道”，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，“抄底”的声音总会响起。

　　在这种情况下，房价要回归有涨有跌的“常道”，显得有些难度，但在下调房价的大势之下，一些聪明的开发商已经嗅出了市场的方向，“咬定降价不放松”的声音响起之前，很多龙头房企已经做好了降价的准备。

　　“此前，一直硬扛着不降价的开发商，当前的处境也不甚乐观，甚至显得有些尴尬。”资深地产分析师袁先生在博客中表示了自己的看降观点，“这个冬天有点冷，已经成为业界共识。”(赵亚平)