地王项目超限一年未动工 保利或付3亿多闲置费

　　中国网11月15日讯去年3月15日，中国兵器装备集团公司控股的北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元总价，击败保利、绿地等强劲对手，拿下北京蓟门桥地块，并以30197元/平方米的楼面价，荣登京城新的单价地王。

　　北京市土地整理储备中心的信息显示，上述地块于2010年4月19日签订土地出让合同，合同中约定的地块开工时间为同年10月30日。2011年8月10日，保利地产发布的公告显示，其通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式，间接获取了上述地块。

　　经调查发现，蓟门桥地块目前已超过上述合同约定的动工开发时间1年，仍未动工，根据《闲置土地处理办法》相关规定，“接盘者”保利地产或被征最高3.52亿元闲置费。

　　走进该地块现场，位于北京市海淀区蓟门桥，该处地块目前大门紧闭，四周是近3米高的灰白色钢板围墙。透过大门口一处小窗往里看，该地块大门正左边有一座1层高的小屋，屋内摆有锅碗瓢盆。地块东南方有一座5层高的破旧小楼，写有“科教总公司”字样。除此之外，现场杂草丛生。由于长久未动工，该地块大门口的一块小空地经常成为停车的好场所，地块大门上写着“禁止停车”四个鲜红大字。

　　国土部《闲置土地处理办法》第四条规定，“在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，”“但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或动工开发必须的前期工作造成动工开发迟延的除外。”

　　目前该地块超限1年未动工，保利地产又是接手的开发商，根据蓟门桥地块成交总价为17.6亿元。若上述两条件符合，保利地产最高可被征收3.52亿元闲置费。