北京11月入市13新盘至今零签约

　　每经记者 叶书利 发自北京徐学成 发自广州徐杰 发自杭州

　　在各地房价松动之下，追涨杀跌的持币待购风越刮越烈。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月上半月，北京商品房住宅项目零签约。

　　京城半月无签约

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，11月上半月，北京共有13个商品房住宅项目入市销售，包括远洋天著(微博)景园、世华泊郡家园、清河嘉园等，合计提供4014套住宅量。不过截至15日，所有项目的签约率皆为零，且仅有14套预定量，占比近0.35%。

　　记者发现，13个入市商品房住宅项目中，朱雀门家苑、润西山苑、翡丽华庭、远洋天著景园等楼盘预售均价在每平方米3万元以下，其余楼盘预售均价基本在每平方米2.5万元以下，属于典型的刚需盘，其中北京密云楼盘中加锦园的预售均价更是低至8500元/平方米。

　　对此，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向记者分析说，各种地产调控政策叠加后，目前的购房资格审核手续更复杂，因此对北京市房地产交易管理网上所反映出的签约数据会有一定的影响。4014套房源大批量入市销售，预订套数仅为入市房源零头，且偌大的京城半月签约量为零，这折射出京城楼市的成交清淡已到极点。

　　而对于成交的深度僵持，张大伟主要认为基于两点：首先，北京限购令已实施近一年半，“三有”人群日益被稀释；其次，目前不管是媒体还是业内，基本形成了房价将下降的舆论环境，导致购房者持币待购。

　　对于持币待购风的盛行，著名财经评论员叶檀近日在一个财经论坛上说，货币长期超发背景下，时下中国的住宅已被炒作成一种投资品，这也就意味着这个投资品市场中的人同样遵循一个投资规律：追涨杀跌，即在房价上涨时，大家都争着去买；在房价松动或下跌时，大家都开始观望不肯出手，以持币在手。

　　库存叠加

　　北京中原的统计数据显示，截至日前，年内北京共新增135个新建期房住宅项目，房企向政府部门申请到手的预售许可证共有180次，合计供应56729套房源，供应面积高达727.41万平方米，但签约量仅为23878套，平均签约率为42.1%，创造了历史同期新低。

　　伴随成交清淡，京城楼市库存量不断叠加。机构统计数据显示，北京加强版限购令落地生效的2月17日，北京一手住宅库存量为92900套，而到了本月9日，库存量已叠加至120411套，期间新增库存量27511套，增长近30%。

　　今年以来北京供应的郊区化趋势日益明显，导致北京郊区库存压力极剧加大。比如在新增积压的27511套住宅库存量中，大兴、通州、昌平、顺义、房山等5个郊区县就占近2万套，占比近73%。5郊区县库存量在北京全市的库存量占比过半，郊区去库存化压力更严峻。