恒大或降速求稳

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　 “从今年起，恒大进入稳定增长期”，恒大董事局主席许家印表示。

　　 恒大的选择或许也是整个房地产行业的选择，业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，企业发展到一定阶段，想始终保持高速发展既不现实，也不符合市场大势，稳速增长可以给此前粗放式发展的房地产业一个“喘息”和自我提升的机会。

　　提前两个月完成700亿目标

　　 恒大地产（03333，HK）近日在香港发布10月业绩报告，数据显示，10月公司合约销售额86.1亿元，同比增长54.9%；合约销售面积达到139.8万平方米，同比增长56.7%。

　　 截至今年10月，恒大累计合约销售额778.7亿元，较2010年同期增长89.2%；累计合约销售面积1185.6万平方米，同比增长79.9%。在前10月业绩数据保持稳定大幅增长的同时，恒大已经提前两个月完成了此前制定的2011年度700亿元销售目标，恒大总裁夏海钧在业绩发布会上表示，公司实际上从7月份开始就对销售均价进行调整，有效清理了在售的积压尾盘，使目前的销售存量保持良性的增长。

　　 《每日经济新闻》记者此前了解到，此前，恒大内部其实已经将年度销售目标调高至1000亿元，对已经提前两个月完成700亿元销售的恒大来说，在接下来的时间里，是否有意提高销售指标？

　　 恒大集团董事局主席许家印对此的回应是否定，许家印表示，未来的销售计划的调整要考虑到已经完成的销售业绩、现金流状况等因素，但可以确定的是“调高销售计划是不可能的”。

　　业绩增长或降速

　　 提前两个月完成年度销售目标，在房地产调控趋紧的市场大势下，恒大的业绩堪称“亮丽”。

　　 《每日经济新闻》记者综合其他已经公布10月业绩的龙头房企数据得知，在全年目标的完成进度、前10月总销售面积和销售额同比增长率方面，恒大都位居第一位。

　　 恒大的高速增长似乎一直在延续，公开资料显示，恒大在港上市的2009年即完成全年303亿元的销售额，同比激增4倍，而从2010年到今年前10个月，恒大用了22个月的时间就实现了销售额翻番，恒大是否会继续这样“神奇”的增长？

　　 “公司发展到一定程度，要继续保持之前的高速增长是不现实的”，地产专家韩世同指出。

　　 许家印对媒体表示，公司以后很难再出现像现在这样超过80%的增长速度。瑞信对此评论称，在调控环境及入市气氛持续疲弱的情况下，料其11月及12月销售将放缓，明年合约销售按年仍可有20%增长。

　　行业性转型来临

　　 “今年下半年不购买新的土地，以前跟踪一两年的项目会购买，但不会像以前那样一下买十几块、二十几块地。这是原则性的，不会随便改变。住宅地产不买了，商业地产更不买了”，对于恒大接下来的拓展计划，许家印的回应或许暗示着恒大即将“换挡”减速。

　　 无独有偶，此前万科董秘谭华杰在接受采访就曾表示，尽管万科目前的资金较为充裕，但公司对获取项目仍将保持审慎的态度。2010年万科以1081.6亿的销售业绩成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业，但就在此时，王石却对万科2011年的销售业绩下了“不准超过1400亿元”的死命令。

　　 “恒大前几年一直保持持续高速增长，从今年起，恒大进入稳定增长期”，许家印如是表态。

　　 在地产专家韩世同看来，万科和恒大的选择“十分明智”。韩世同表示，对于万科和恒大来说，公司规模已经发展到相对较高的程度，如果继续保持此前的高速发展，无疑会给自身太大的压力，以目前的市场形势来说，调低销售目标也是比较明智的做法，与此同时，经历了一段高速的“粗放式”发展期，房地产企业正好可以借此机会进行一些内部管理的提升，而不再把目标仅仅盯在销售业绩上。