海南楼市蔫了 炒房资金栽了

　　

　　头顶国际旅游岛光环也扛不住调控威力，在对市场最为敏感的民间资本眼中，海南楼市，已从昔日的“香饽饽”变成了送不出去的“烫手山芋”。

　　炒房客急着跑路

　　“现在非常想撤出来，但房子卖不动，没法撤。”来自杭州的高女士告诉记者，去年年初，她和几个朋友筹集了几百万元在文昌一次性购入十几套房子，本想趁价格上涨时卖出，不料买了不久房价就停止上涨，观望了一段时间后决定挂出来卖，去年就卖出去一套，现在降价也没人买了。

　　2009年12月31日，国务院办公厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南新一轮的房地产盛宴由此开启。数千亿资金涌向海南，跑马圈地、开发承建、批量购房……很快地，“炒房客”便渗透到海南楼市的各个领域。

　　如今，这些资金却如热锅上的蚂蚁，无心恋战，急于撤离。

　　来自南京的谢先生也向记者透露，去年他从多个朋友那儿融资了几千万元来海南开发房地产，但没想到这股热潮只维持了几个月，待今年下半年他们的房子建好开卖，海南楼市已陷入有价无市的观望期。

　　“如今开盘已经3个多月，房子总共只卖出去5套，”他焦急地说，为了尽快回笼资金还债，正在考虑将项目出让。

　　建房子建成了房东

　　急着“跑路”的并非只有投资客及小型开发商。在海南万宁市某温泉度假村项目现场，空旷的工地上只见锈迹斑斑的脚手架和已经有些腐烂的安全围栏，知情人士告诉记者，此项目是该度假村的二期工程，上半年动工，但由于资金无法到位，已经停工半年多。

　　“开发商原本承诺每月支付工程款1500万元，但现在只能兑现一半，剩下的用房子抵，为了尽快收回资金，我们只好将房子以低于市价1000元的价格委托给售楼中心的工作人员，并承诺卖掉一套给他们五万元的奖励。”建房子建成了房东，同样在万宁承建项目的“包工头”李先生郁闷不已。

　　长期监控境内外“热钱”流向的广东省社会科学院教授黎友焕指出，从监控体系可以看到，很多前期进入房地产的“热钱”，现在迫切地想要出来，只是没有相应的成交量来支撑。

　　消化存货需十年

　　2009年底以来，国际旅游岛概念吸引了各路资本聚集海南，2010年跨省资金累计净流入1084.89亿元，彻底改变了海南省自1998年以来连续12年资金净流出的局面。而房地产行业，尤其是住宅地产，成为资金的主要投资方向。

　　2010年海南商品房销售火爆，刺激2011年海南房地产投资继续升温，但是，受限购令等国家楼市调控政策的影响，市场观望情绪升温，海南商品房销售今年下半年以来大幅缩水，库存压力非常巨大。

　　根据海南住建厅提供的统计数据，当前海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10.6年，去库存压力巨大。对此，海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，海南将加快推进房地产业转型升级和促销，减少纯商品住宅建设用地出让，适度控制纯商品住房开发，引导未开发项目转向经营性开发。

　　事实上，由于供大于求，市场已开始自发调节。近日，海南本土开发商昌茂地产在海南一家本地媒体上打出了“7折清盘促销5110元/m2起”的巨幅广告，与此同时，海南某网站首页醒目位置也同样出现了富力地产楼盘优惠促销的广告，这个项目的折扣更低，仅为6折。

　　有业内分析人士指出，即使过去两年海南房价疯涨使得很多房地产开发商卖了很多钱，但他们大部分人都将赚到的钱进行拿地、开发新项目等再投资，几十个项目同时运行的开发商在海南并不罕见。摊子铺得太大使得开发商手头的现金流并不充裕，这也是近日持续有开发商打出6折、7折大幅降价促销的原因。预计在库存及资金压力推动下，将有越来越多的开发商加入到幅度较大的降价行列中来。（上证）