裕兴不动产的“寒冬”

　　李娟 柳九邦

　　杭州楼市的危机正慢慢显现。

　　继当地最大地产开发商绿城集团受困“被破产”的传言后，曾经是当地最大地产中介机构的裕兴不动产，最近也陷入破产的传言之中不能自拔。

　　11月11日的新闻发布会上，裕兴不动产董事长张裕兴亲口承认，裕兴已经连续三四个月出现亏损，目前总负债为3100多万元。

　　记得在金融危机来临的前一年，张裕兴有一次在浙江工业大学演讲，他提出了一个开放式的话题：上山遇到一只老虎，你该怎么办？

　　一语成谶，这正是张裕兴此刻面临的现状，也是整个中介行业此刻面临的局面。只是不知，张裕兴是否还记得当年自己的答案：“无缝找缝，有缝钻洞，别开洞天天地宽，自创门路路路通。”

　　祸起担保

　　在当天的发布会现场，张裕兴表示：“下属子公司天策担保有限公司担保失误，造成欠款1500多万元。但我的实际资产肯定远超过现有债务。”

　　据了解，天策担保有限公司（下称“天策担保”）成立于2008年，但并未以担保为主业，而是被用于民间融资、借贷，帮助裕兴不动产解决流动资金、还贷及周转。此前，有消息人士和媒体透露，这家担保公司每年的融资额度在1000万元左右。

　　这或许是许多担保公司的真实一幕：打着担保公司的名号，背地里非法吸储，放贷。

　　有消息称，天策担保曾接到一单生意，以裕兴不动产的名义为富阳的一家企业提供担保，但这家企业后来不幸破产，裕兴不动产被迫负债。不过，这并非裕兴不动产第一次出事。今年年初，裕兴不动产的一名员工就状告公司，称公司欠其将近20万元的提成和费用没有支付，该案判决后，裕兴不动产一直没有主动支付，到数月前被法院查封账号才被强制执行。

　　有消息人士向《第一财经日报》记者透露，许多债主之前都是裕兴不动产的客户，通过买卖房子得知，可以通过裕兴不动产来放贷，月利息在1%左右，“年利率不过12%，这个利率在浙江并不算高，不过还是有很多人趋之若鹜，究其原因，很多人看中的是裕兴不动产的牌子，相对来说比较稳定。”

　　这或许也是天策担保“出事”的原因，“以企业的名义非法吸收存款，本身就是违规的行为，可想而知，还有许多违规动作，所以被‘骗担保’也说明流程并不规范。”消息人士透露，行走在违规的边缘，天策担保出事不过是早晚的事情。

　　主业萎缩

　　事实上，裕兴不动产的问题，并不仅仅发生在副业。

　　11月5日，有合肥媒体报道，2009年进入合肥的裕兴八家直营店都已关门歇业。

　　此后，有一名自称是裕兴经纪人的在网站发帖表示：“裕兴由于扩张太快，资金链出现严重问题，名楼不动产（裕兴的直营门店）拱北店、建国北路店、中山北路店、万家花城店、上塘店、锦昌文华店等，都已经关闭了。”

　　记者通过裕兴不动产公司网站查询到上述门店的电话后逐一打过去，除锦昌文华店的电话尚有人接听外，其他门店电话均已是“您拨的电话号码不存在”。而锦昌文华店的工作人员在接电话后表示，该门店已经换了招牌，成为德高房产代理的门店，不再是裕兴不动产的加盟店，“但中介人员都还是原来裕兴不动产的”。

　　据记者了解，名楼不动产是裕兴不动产的直营店，鼎盛时期，在杭州的直营门店达68家、加盟门店108家，员工上千人。

　　令人唏嘘的是，截至目前，裕兴不动产在杭州的直营门店已缩减至10家，加盟门店缩减至45家。

　　2009年底，裕兴整顿体制，将旗下所有直营店更名为名楼不动产，加盟店则沿用“裕兴”品牌。2010年一开始，楼市遭遇调整，裕兴不动产开始走下坡路。

　　以今年杭州10月份的二手房成交为例，每天成交往往不到50套，中介公司也大都出现了亏损。据统计，10月份杭州市的二手房成交共565套，日均成交不足20套，与去年（2010年）同期相比减少了1248套，下降68.84%。

　　卖楼危机

　　更令张裕兴头疼的是，业界传言他要将裕兴不动产旗下的“房产经纪第一楼”变卖。

　　“我没有卖楼，这幢楼只是将被抵押。裕兴的确碰到了资金困难，但这种情况不会持续多久。只要明年2月抵押款放下来，我就能渡过难关。”在发布会当天，张裕兴信誓旦旦对媒体表示。

　　2003年，裕兴不动产在中国房产经济行业首开置业经营的先河，买下了杭州天目山路上的一栋大楼作为总部，“房产经纪第一楼”开始成为全国行业的一面旗帜。

　　昨天，记者在天目山路上刷着绿色显眼标识的“房产经纪第一楼”下面看到，裕兴不动产的门店仍在正常营业，但门庭冷落，除稀稀拉拉的工作人员外，几乎没有客人上门。

　　据了解，这幢大楼面积为1172平方米，加上楼底两个门面店，市场评估价值为3200万元左右。

　　但是，据记者了解，这笔抵押贷款几乎是一项办不成的业务。据杭州当地媒体报道，“房产经纪第一楼”除了有150万元的贷款外，其土地性质属于划拨土地，当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金，仅有的两证也署名不一，若要抵押，还需先交纳800万元的出让金。

　　很难想象，从1998年9月到2000年2月，张裕兴花两年时间成为了杭州的租房大王；从2000年2月到2002年3月，又成为了杭州的卖房大王。这次危机缘何如此迅速地蔓延？

　　“扩张太快是很重要的原因，更重要的是对经济形势估计不足、判断失误，这也是导致企业迅速下滑的症结所在。”消息人士透露，每次调整对中介行业来说都是一次洗牌。

　　现在还无法知道，张裕兴最终会带着裕兴不动产走向何处。从2010年下半年开始，裕兴不动产的多名高层陆续离职。张裕兴表示，他看好未来的租房市场，所以下一步要摆脱传统的营销模式大力发展租房、托管及网络经纪人。

　　但无论如何，这个寒冬，对他来说，并不好过。CFP图