买房和炒股你选哪一样

作者: ■本报评论员王义伟

　　中国老百姓最关心的两大市场，一个是房市，一个是股市。

　　房市里面有刚性需求，比例还不小。前几天和一位晚辈讨论房地产市场，笔者提出一个观点，大意是人在哪里家就在哪里，不必在意非得有一套自己的住房。笔者的观点遭到反驳，晚辈直指笔者站着说话不腰疼，自己有房子，还发这种言论，不合适。这样的反驳让笔者有些心虚，但也让笔者感觉到，即使是思潮很前卫的年轻人，对拥有属于自己的房子，也是很在意的。

　　与房子相比，股票里面就没有刚性需求。一个人不能没有房子住，但可以不炒股。当然，股市和房市不同，股市变现快，出售股票，转眼就完成，转眼就变成现金去购物，卖多卖少都可以。房子不行，你要去卖一套房子，没有十天半个月办不下来。卖房交易金额巨大，房子一卖，剩下几十万、上百万的钱，不知道怎么办。

　　所以，当消费者手里有钱，同时面对房市和股市，相比较而言还是股市诱惑力大一些，除非他对房子有刚性需求。

　　但现在，情况有了变化，房地产对消费者的吸引力加大了。

　　各方面的信息显示，房地产开发商的冬天来了，价格下来了，成交量下来了，量价齐跌。开发商的冬天来了，就意味着消费者的春天来了，购房者的春天来了。

　　有数据为证。根据中国指数研究院（下称中指院）向媒体提供的最新楼市成交数据，10月份受监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降幅最大，达到78.12%。其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均出现同比下降，其中杭州（不含萧山余杭）跌幅最大，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅亦皆超过50%。

　　具体到北京，中指院分析称“由于未来调控政策仍然难言放松，市场仍将进一步调整，而开发商也将陆续推出一系列或明或暗降价促销措施，以求‘过冬’。”而另一家房地产研究机构中原地产的统计调查数据显示，北京市场11月成交量连续两周环比跌幅均在20%左右。该机构分析称，“预计11月全月，北京商品房住宅交易量将继续维持在5000套以下，成交量继续低迷，年底出现翘尾的可能性不大。12月楼市将依然出现成交萎缩，同时由于库存量可能接近13万套，降价项目也将继续增加。”

　　如果房地产价格降到一定的程度，会不会引发一轮楼市买卖热潮呢？笔者觉得，可能性不小。

　　正如前面分析的，房地产市场里有刚性需求，且这种刚性需求是累积的，如不断有人涌入大城市，不断有新人结婚，不断有家庭想改善住房等，成交量的下跌，并不等于需求的消失；相反，一旦这种需求积累到一定的量，是要释放的，加上房价一直在跌，所以很有可能在未来某一个节点上，出现购房高潮。

　　与房市吸引力加大相比，股市也吸引了不少眼球。股市吸引眼球，是因为这个行业来了一位新的掌门人，原建行董事长郭树清10月30日起，赴任证监会主席。

　　郭树清是一位儒雅干练的证券掌门人，他的出现，给千万股民带来新的希望，他就任前消息已经传出，所以股市连涨5天，等于是以敲锣打鼓的方式迎接他的到来。

　　郭树清果然不负重望，上任不到20天就连烧三把火：第一把火烧向IPO，连续否决多家公司上市申请；第二把火烧向铁公鸡，要求上市公司明确分红政策；第三把火烧向退市制度，先拿创业板开刀。郭氏三把火直指证券市场的顽疾，赢得一片叫好声。有人接着呼吁郭树清再烧第四把火，对高管套现下杀招。

　　股市有希望了，房价也降了，对于消费者来说，这是难得的一次，从房市和股市中，都嗅到了春天的气息。

　　如果你手里有钱，是该买房呢？还是炒股呢？

　　笔者的建议是，把钱再捂一捂，到时候，该买房的买房，该炒股的炒股。

　　原因是：房市方面，价格还有进一步下调的空间，应该还可以等一等；股市方面，目前虽然股指很低，看似底部，但这是一个虚的底，不是实的底，中国股市需要一段时间的清理整顿，构筑一个真正坚实的底部。这个底部，叫做郭氏底部，也可以叫做“锅底”。有一个黑重密实的锅底，股市才有长久健康的发展。

　　希望郭树清主席不负重望。