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深圳中心区旧厂房租金飙升

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-11-24 10:05 来源: 深圳新闻网-晶报

  晶报讯(记者 游细平)自去年深圳实施限购、限贷等房地产政策以来,一些投资客将投资的重点转向不受限购、限贷限制的厂房业务上。造成一些旧厂房价格和租金急剧飙升。有地产中介公司统计称,一些中心区的旧厂房成交价上涨了6成多,让一些投资客获利颇丰。

  炒房客转战旧厂房

  早在去年的第四季度,住宅限购令在全国多个城市陆续颁布后,一些反应灵敏的地产中介就开始拓展厂房销售这项新业务。

  世华地产在去年底制定了开拓厂房销售战略,成立了专门的销售团队,并由其车公庙天安数码时代分行牵头推进。该区域经理陈超说,世华地产前些年就已关注厂房销售,但真正发力只有最近一年时间。

  据陈经理介绍,今年7月以来,深圳一、二手住宅成交持续地量,价格双双下行,而中心区旧厂房交易则相对活跃,特别是成交价格逆市上涨。位于深圳中心区的罗湖、福田旧厂房尤其受到追捧,清水河、笋岗、八卦岭和金地四大旧工业区物业交易最为活跃,一方面,市场关注度持续提高,另一方面,成交量、成交价格上升。

  陈超经理还介绍说,今年6月以来,世华地产在笋岗、八卦岭代理交易了多项整层或整栋旧厂房物业,买家主要是个人投资者。进入9、10月份,放量的情况更加明显;而成交均价普遍出现了三成左右的上涨。笋岗旧厂房成交均价从6月的10000万元/平方米涨至目前的13000元/平方米,涨幅为三成;八卦岭旧厂房涨幅更高,由8000元/平方米涨至13000元,涨幅达到六成。

  “从2008年楼市低谷时算起,中心区旧厂房价格已经翻了一番。”陈超透露,他们代理一位客户在2008年6月买入笋岗片区一层约7000平方米的旧厂房,价格为每平方米4000多元;今年6月卖出时,价格接近11000元,上涨了一倍多。

  多家中介开始涉足厂房交易

  厂房业务的拓展不仅吸引了世华地产的目光,同样也吸引力更其他的地产中介机构。据介绍,今年5月,中原地产就制定了开拓厂房销售业务的策略。昨天,中原地产华南总经理李耀智接受采访时表示,厂房交易可能涉及股权、土地转让,流程复杂,耗时长,对服务的专业性要求高。5月以来,深圳中原撮合成交的厂房业务并不多。但旧工业区改造升级是深圳的既定政策,也是城市发展的大势。近期,客户关于这方面的咨询增多,交易需求上升,中原地产看好深圳的旧厂房销售代理业务,将加大开拓力度。记者还了解到,中联、世联也已经涉足了该领域的业务。

  旧厂房不限购受投资者青睐

  业内人士介绍,购买旧厂房赢利模式主要有三种,一是赚取差价。如,2009年初,欧阳女士在福田天安数码城看中一层500平方米工业厂房,时价8000元/平方米,总价3700万元。因需要的资金太多,加上心里没底,她放弃了购买。迄今,接手的买家大赚,这层厂房已改商用,价格涨了一倍多,租金也从每月每平方米65元升至80多元。二是通过城市更新项目,改造旧工业区来获取征收补偿。三是等待租金上涨。买家可参与到改造工程当中,当工业区升级后,物业租金存大巨大的升值空间。

  “旧厂房属于商业地产范畴,不限购,不限贷。有改造概念的旧厂房尤其受到投资者的青睐。”陈超特别提醒,相对于首套住宅的三成首付,旧厂房按揭首付高得多,一般得六成以上,贷款利率也高于首套住宅。

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