深圳中心区旧厂房租金飙升

　　晶报讯（记者 游细平）自去年深圳实施限购、限贷等房地产政策以来，一些投资客将投资的重点转向不受限购、限贷限制的厂房业务上。造成一些旧厂房价格和租金急剧飙升。有地产中介公司统计称，一些中心区的旧厂房成交价上涨了6成多，让一些投资客获利颇丰。

　　炒房客转战旧厂房

　　早在去年的第四季度，住宅限购令在全国多个城市陆续颁布后，一些反应灵敏的地产中介就开始拓展厂房销售这项新业务。

　　世华地产在去年底制定了开拓厂房销售战略，成立了专门的销售团队，并由其车公庙天安数码时代分行牵头推进。该区域经理陈超说，世华地产前些年就已关注厂房销售，但真正发力只有最近一年时间。

　　据陈经理介绍，今年7月以来，深圳一、二手住宅成交持续地量，价格双双下行，而中心区旧厂房交易则相对活跃，特别是成交价格逆市上涨。位于深圳中心区的罗湖、福田旧厂房尤其受到追捧，清水河、笋岗、八卦岭和金地四大旧工业区物业交易最为活跃，一方面，市场关注度持续提高，另一方面，成交量、成交价格上升。

　　陈超经理还介绍说，今年6月以来，世华地产在笋岗、八卦岭代理交易了多项整层或整栋旧厂房物业，买家主要是个人投资者。进入9、10月份，放量的情况更加明显；而成交均价普遍出现了三成左右的上涨。笋岗旧厂房成交均价从6月的10000万元/平方米涨至目前的13000元/平方米，涨幅为三成；八卦岭旧厂房涨幅更高，由8000元/平方米涨至13000元，涨幅达到六成。

　　“从2008年楼市低谷时算起，中心区旧厂房价格已经翻了一番。”陈超透露，他们代理一位客户在2008年6月买入笋岗片区一层约7000平方米的旧厂房，价格为每平方米4000多元；今年6月卖出时，价格接近11000元，上涨了一倍多。

　　多家中介开始涉足厂房交易

　　厂房业务的拓展不仅吸引了世华地产的目光，同样也吸引力更其他的地产中介机构。据介绍，今年5月，中原地产就制定了开拓厂房销售业务的策略。昨天，中原地产华南总经理李耀智接受采访时表示，厂房交易可能涉及股权、土地转让，流程复杂，耗时长，对服务的专业性要求高。5月以来，深圳中原撮合成交的厂房业务并不多。但旧工业区改造升级是深圳的既定政策，也是城市发展的大势。近期，客户关于这方面的咨询增多，交易需求上升，中原地产看好深圳的旧厂房销售代理业务，将加大开拓力度。记者还了解到，中联、世联也已经涉足了该领域的业务。

　　旧厂房不限购受投资者青睐

　　业内人士介绍，购买旧厂房赢利模式主要有三种，一是赚取差价。如，2009年初，欧阳女士在福田天安数码城看中一层500平方米工业厂房，时价8000元/平方米，总价3700万元。因需要的资金太多，加上心里没底，她放弃了购买。迄今，接手的买家大赚，这层厂房已改商用，价格涨了一倍多，租金也从每月每平方米65元升至80多元。二是通过城市更新项目，改造旧工业区来获取征收补偿。三是等待租金上涨。买家可参与到改造工程当中，当工业区升级后，物业租金存大巨大的升值空间。

　　“旧厂房属于商业地产范畴，不限购，不限贷。有改造概念的旧厂房尤其受到投资者的青睐。”陈超特别提醒，相对于首套住宅的三成首付，旧厂房按揭首付高得多，一般得六成以上，贷款利率也高于首套住宅。