房价下跌 购房者是否有权可维

　　

　　伴随着房价的下跌，要求开发商退房、补价的声音不绝于耳，部分业主与开发企业的矛盾逐渐升级甚至发生了严重的纠纷。这味“后悔药”究竟是对“契约精神”的违背，还是有其不得已的苦衷？

　　1两个月八处楼盘遭遇退房潮

　　北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，根据中原市场研究部门的初步统计，就在短短不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发企业的严重纠纷和冲突。这些引发冲突的项目都有一个共同的特点，就是其在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，降价幅度最高的已经接近一半。

　　11月12日，北京顺驰领海楼盘的部分业主聚集到领海售楼处进行“维权”导致与开发商发生冲突。这处五环外楼盘曾经在2010年3月到5月间卖出了高达21000元每平方米的均价，然而目前其在售户型的价格已经回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差让很多高点购房的业主难以接受，仅仅一年自己的资产就蒸发了三分之一，这使得开发商成为业主们口诛笔伐的焦点，也成为很多业主现场维权的动因。

　　2“维权”在法律上难获支持

　　“近期悄无声息开盘的华业东方玫瑰A9，将其中户型最好的90和92平方米正南户型通过均价14500元/平方米的价格出售。得知这一消息后，所有A4业主第一感受都是震惊，然后是愤怒，A4业主在几周前花费19300元的单价购买88平方米的户型、位置更差的A4楼盘，40多万元房款一夜蒸发！……严重损害了已购A4业主的合法权益，A4业主将采取合法手段维护自身权利。”

　　这来自一封业主写给开发企业的公开信，文中的华业东方玫瑰项目位于北京通州。8月，该楼盘突然出现了大幅度的降价，进而引发了先期业主的不满，向开发企业提出退房以及补偿的要求。

　　在房价下跌的大背景下，要求退房或者维权已成为一种无法回避的社会现象，对于购房人而言，一套房子在短短几周内，损失几十万甚至上百万元，在情感上难以接受。但在一纸购房合同面前，这种对于价格的质疑却很难获得法律的支持。

　　北京盛峰律师事务所律师李松表示，如果仅仅是因为市场因素导致价格的变化，那么开发商在其中没有过错，在这种情况下，业主以市场变化为退房或维权理由的话，法律上很难获得支持。

　　3开发商不能以契约精神为由推责

　　在“契约精神”的面前，业主们的“维权”看上去似乎有些无理取闹，但在这些寄希望于“维权”的业主眼中，那份看似平等的购房合约背后本身就隐藏着诸多不平等的“潜规则”。

　　“和开发商相比我们永远是弱者。”姚峰说，面对开发商动辄采用的捂盘惜售、分批放盘的手段，以及售楼人员或明示、或暗示告诉购房人房子是不会贬值的说法，有多少人能始终保持所谓的“理性”？

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，对于退房潮，要坚持“契约精神”，但也要看到购房者在议价方面先天的弱势地位，看到开发商在推高房价方面承担着不可推卸的责任，因此开发商不能以“契约精神”为由推开一切责任。“在处理退房潮问题上，不能单单考虑法律因素，还要有道义和情感上的考量。”

　　将退房问题的解决寄托在企业自身的道义无疑有些理想化。从监管着手，彻底理顺房地产销售环节的种种弊端才是解决问题的根本。

　　“首先就是定价问题。”张大伟表示，当下在降价项目出现纠纷首先就是开发商定价随意。很多项目预售周期过长，以北京通州为例，很多项目从开盘的每平方米不到5000元，在短短几年内就涨到2万元。

　　还有就是开发商销售过程中存在的部分违规行为或者承诺，在销售宣传过程中避重就轻，误导消费者的现象十分普遍，由于大量的口头承诺根本不会写入合同，购房者往往会吃哑巴亏，这些问题在楼市走高的情况下容易被掩盖，一旦市场遇冷就会马上暴露出来，成为矛盾冲突的焦点。

　　除此之外，频频出现的退房纠纷也从另一个侧面反映出多年来楼市的畸形发展，“房价从来没有真正跌价过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，将投资赌在房子上的人们应该增加风险意识了。

　　新华社北京11月21日专电