11月深圳新楼盘扎堆入市

　　

（资料图片）

　　由于市场的长期低迷，而此前批准预售的房源持续积压，截至11月21日，全市新房可售面积为229万平方米，可售套数为24436套。专家分析指出，这么大的新房存量，市场消化时间至少需要1年。

　　晶报讯（记者 游细平）楼市的持续低迷给深圳一些地产商带来很大的压力，新楼盘入市的步伐在11月加快了。统计显示，截至目前，11月份先后有5个楼盘，9个项目拿到了预售证。

　　11月新房入市面积环比增8成

　　今年以来，由于楼市的低迷，深圳的开发商大幅放缓了新楼盘入市的步伐。统计显示，今年10月份，全市仅有5个项目取得预售许可证，共计住宅预售面积306919.73平方米。但是，这种情况在11月份发生了改变。随着楼市坚持调控的调子进一步强化，开发商资金压力加重，相对10月份，11月份深圳推盘开始提速。据统计，截至到11月21日，深圳11月份共有6个楼盘9个项目入市，面世的新房有5558套，总面积高达55.3万多平方米，环比10月增长了80%多，增长速度惊人。

　　率先行动的是深圳一些大开发商。招商地产继10月27日领取招商果岭预售许可证后，又在11月4日获准预售招商观园13万多平方米1622套住宅。绿景地产在龙华民治的一个大型楼盘即将开放样板房；保利地产在龙岗的大盘保利上城花园在11月18日也取得了预售许可证销售，获批上市面积高达22万平方米。随后，一些备受关注的楼盘如福田的君临天下名苑、龙岗的广业成学府道花园和十二橡树庄园（二期）也先后取得了预售许可证。截至到11月21日，深圳11月份共有6个楼盘9个项目入市，面世的新房有5558套，总面积高达55.3万多平方米，环比10月增长了80%多，增长速度惊人。

　　新房存量需一年才能消化

　　尤为引人关注的是万科。其在深圳70%的年度销售计划集中于第四季度，新盘数量多达11个。11月正在发售的主要是公园里和清林径。年内还将推出包括璞悦山、天誉、翡丽郡、万科红二期、金色领域三期等五大新品。15日晚8点，万科璞悦山产品发布会暨首个TOP级精装战略联盟签约仪式在万科第五园举行，拉开了五盘陆续上市的序幕。

　　另一方面，由于市场的长期低迷，而此前批准预售的房源持续积压，截至11月21日，全市新房可售面积为229万平方米，可售套数为24436套。专家分析指出，这么大的新房存量，市场消化时间至少需要1年。

　　年关将近开发商压力加大

　　业内人士分析指出，之所以出现抓紧出盘的情况，主要是年关将近，大型上市公司需要向股东们交上一份令人满意的年报；中小开发商因为资金紧张、实力有限需要加紧卖楼，以尽快回笼资金度年关。世联地产华南首席分析师曹取告诉记者，目前开发商普遍存在加紧出货的打算，重点考虑的是价格优惠多少才好卖。

　　曹取说，深圳住宅限购已经超过一年，有购房资格的市民人数越来越少。加上房价下行通道刚刚形成，市场观望情绪十分浓厚，开发商想走量，除了降价促销，别无选择。

　　问题是降多少才可以换来预期的量？曹取认为，降价应一步到位，如果小打小闹，销量仍然上不来。他举例说，今年5、6月份，中海地产、莱蒙水榭春天低于周边一成多入市，吸引了数千买家进场，一日售楼千套。“现在，一降就抢的现象难以再现，没有足够的让利空间，买家仍将选择观望。”

　　降价一步到位幅度到底是多大？业内人士观点不一，较普遍的预期是，新房价格应在目前价位起码下调15%左右。

　　□相关新闻

　　北京楼市

　　现五折促销楼盘

　　晶报讯 以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。而近日北京一楼盘——“北京像素”更是发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。京城楼市已经进入价格快速下滑的通道。

　　房价降声一片。让小白郁闷的是，自己之前在北京像素购买的跃层也没能独善其身，价格从23000元/平方米的均价，一落千丈至17000元/平方米，打了个74折。而昨天，该项目更是打出单价11600元/平方米的特价房，这个价格比开发商在北京房地产交易管理网挂出的拟售均价便宜了一半。

　　记者从北京房地产交易管理网查阅到，北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米，而现价则为11600元/平方米。记者询问销售人员五折之后是否还有下降空间？销售员表示：“绝对不可能再低了。现在这栋特价楼是盖在地铁上的房子，且是平层，加上是期房，价格才这么低。”

　　记者了解到，北京像素是今年6月拿到的预售许可证，但直到现在，期房现房都没卖完，与楼市红火时“开盘即光”的场景已经不可同日而语了。

　　链家地产首席分析师张月告诉记者，万科在多个城市降价端倪刚现，就有多家房企跟降，但幅度都在10%至20%，五折售房实属罕见。记者也了解到，北京像素所在地常营周边保障房居多，再加上附近的普通住宅项目远洋一方在“十一”时爆出每平方米18000元左右的促销，北京像素作为50年产权房的商住项目，再扛着原价不降确实没有优势。