上海豪宅交易上月明显放慢

　　商报记者 袁晨晨

　　2010年底，豪宅市场交易热度空前，但到了2011年年底，上海豪宅市场却呈现强弩之末迹象。商报记者近日从上海中原地产研究咨询部获悉，这一低落现象有很大可能将贯性发展，延续至第四季度豪宅市场，甚至将祸及明年高端楼市。

　　1－10月豪宅成交出现下滑

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，2011年前三季度全市豪宅市场共成交20．73万平方米、751套，与去年同期相比上涨13．34％、10．6％；而在10月交易大幅下降的影响下，2011年1－10月交易总量为22．27万平方米、814套，同比出现0．3％、1．69％的下滑。数据显示，自今年8月以来，豪宅交易市场每况愈下，同比跌幅不断扩大，从8月的26．36％增加至10月的57．74％。

　　商报记者获悉，2010年底，沪上豪宅市场交易热度空前，一方面是全年抑制的需求释放所致，另一方面也体现出屡次调控后仍难遏制的投资热情。但到了2011年，豪宅市场在第三轮调控的重压下，交易节奏有所放缓，但基于上半年仍迸发的活跃气氛，前三季度交易总量同比仍上扬一成左右，豪宅市场在逆市中昂首挺胸。到了第四季度，却呈现强弩之末迹象，价格动摇及持有成本的叠加上升压力渐渐显露出来，成为遏制交易增长的门槛。在释放前期积累需求和限购令的阻滞下，这一低落现象很大可能将贯性发展，延续至第四季度豪宅市场，甚至将祸及明年高端楼市。

　　顶级豪宅继续表现高亢

　　但与豪宅整体市场节奏不同，顶级豪宅在今年豪宅市场中表现却继续活跃，除了供应拉动及产品本身价格上扬外，其保值增值功效仍得到相当体现。

　　从成交结构上来看，2011年1月1日至11月16日，单价在10万元／平方米以上的顶级豪宅交易总量达到4．37万平方米、共102套，与去年同期相比分别上涨了64．28％和70％。其中，上海紫园、华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑等多个楼盘的交易套数均突破10套以上。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示， 2011年调控后，市场交易增长点主要来自刚需及改善性需求，豪宅也不例外。但此类需求的集中呈现多是前几个月积压的结果，释放过后其动力会迅速减弱，因此下半年交易明显回落也属常理。在如今楼市低迷的局面下，豪宅消费者更加会选择理性思考，从而影响接下来的两个月或更长时间的豪宅交易成色。但顶级豪宅在本身置业诉求上并不仅仅局限在保值投资，而且收藏传承的成分更多，短期来说仍能很大程度地化解调控影响力，其高亢的表现有很大可能得以延续。