开发商跑路后的未了局 背后牵出多家公司

　　经济导报记者 段海涛 刘勇

　　 公建楼被法院查封、业主债主齐上阵，自传出济南舜耕名筑开发商“失踪”消息后，事件在近几日迅速发酵。经济导报记者了解到，除了近百位购房者交钱后无法拿到房子外，舜耕名筑还存在一房多卖现象，且拖欠建设方、供货方等债权人数千万元的款项。

　　 据导报记者调查，舜耕名筑开发商山东恒华置业有限公司（下称“恒华置业”）法人代表刘城，同时也是山东鑫源汽车销售服务有限公司（下称“鑫源汽车”）的负责人，与舜耕名筑留下的“烂摊子”相似，鑫源汽车位于匡山汽车大世界内的马自达4S店也在11月中旬突然人去楼空，至今还拖欠租赁费等费用。导报记者查阅工商资料得知，刘城名下还有多家公司，与山东后海置业有千丝万缕的联系，而刘城“失踪”牵涉多少款项，又会对多少关联公司造成冲击，现在还无法得出准确数字。

　　业主债主齐上阵

　　 23日上午10点，当导报记者来到位于济南市舜耕路与土屋路交会口的舜耕名筑时，整个工地上不见一个工人，随处可见的沙土堆、待处理的下水道井口与5栋基本完工的4层楼房静静伫立，部分房屋门上张贴的法院封条，无言地倾诉着债主们焦急的心情。

　　 “我们过来拍点照片留做证据。”自称联通公司工作人员的两位男士手拿相机从小区内走出来，“我们的光缆、线路、管道都铺进来了，具体的投入数额还没有统计。”其中人士表示，后续的追讨工作要由公司法律事务部负责。

　　 联通公司的工作人员还没离开工地，在北园开店的王先生一行两人也来到现场。“我从8月份给他们提供阳光棚、塑钢窗等，一共还欠我们9万多元货款，店里还有一些做好的。”王先生说，他们是小本生意，如今开发商“失踪”了，他真不知道怎么要回这笔货款。

　　 舜耕名筑的项目施工方广厦集团的留守人员则告诉导报记者，他们也是受害者。“欠我们1000多万元施工款呢，那边门上法院的封条，就是我们要求查封的。”

　　 导报记者注意到，在一栋4层的公建楼一层，多个房门都被济南历下法院、市中法院张贴了封条。在门上张贴的一份历下法院民事裁定书中显示，广厦集团因与恒华置业、刘城的借款合同纠纷，于18日提出财产保全，法院据此查封价值500万元的房产。

　　 在相隔几个玻璃门的另一扇门上，市中法院张贴的另一份裁定书显示，恒华置业、刘城还与自然人谭某胜有商品房销售合同争议，谭某胜提出财产保全，要求冻结银行存款1100万元或查封与之等值的财产，法院据此查封了舜耕名筑小区公建楼1-4层。

　　 更多的受害者是购买了舜耕名筑房产的业主。“我是2009年买的，当时价格为每平方米1.2万元左右。”业主李先生告诉导报记者，本来说好去年6月交房，可拖了好几次，到现在配套工程也没做完。

　　 业主们告诉导报记者，恒华置业销售经理刘海21日曾对业主们表示，他们已经与老板刘城失去联系一个星期左右，因拖欠工程款等原因，无法继续施工，也无法向业主交房。

　　 导报记者了解到，舜耕名筑有96套住宅及部分沿街商铺，住宅面积从100多平方米到300平方米不等，以1万多元的销售价格来算，售房款至少在1亿元以上。

　　4S店人去楼空

　　 其实，比舜耕名筑业主更早觉醒的是一部分车主。17日一早，位于济南匡山汽车大世界的一汽马自达济南鑫源4S销售服务店关门停业，其原因也是负责人刘城失踪，而15日该4S店还在媒体上大做广告。

　　 23日中午，导报记者来到该4S店时发现大门紧闭，门上贴着一张写有“凡与山东鑫源有任何经济纠纷（者）请报警！”字样的纸张。透过窗口可以看到里面一片狼藉，地下铺满了破碎的玻璃，而在办公区，大量的宣传资料散落在地下。

　　 在匡山汽车大世界招商办的工作人员看来，刘城的逃跑没有一点迹象。“我们之间的合作一直不错，他们的销售也还可以，虽然还拖欠我们一些水电费和房租，但还不至于‘跑路’。”

　　 几经周折，导报记者找到了一位鑫源4S店的准车主张女士。据张女士介绍，就在前几日，销售顾问打来电话告知她，因为这个月销售任务没完成，希望张女士预支车款4万元，帮帮他的忙，并承诺说她所购买的车辆马上就到。张女士认为自己马上就要提车，提前交上点钱也没关系，没想到这钱交上后便出现了这样的事情。4万元忽然蒸发了。

　　 据导报记者了解，涉及此次事件的准车主大概在十几人左右，他们正准备建立QQ群联合维权。此事涉及到老车主则达百人以上，几乎都是工时券没有使用完的，还有一些保养维护没结束。

　　 导报记者从一位老车主处了解到，23日早上，一汽马自达通过短信告知老车主，鑫源因为个人原因暂时停止营运，请将以后的维护转到另外一家马自达4S店。

　　背后牵涉多家公司

　　 “房子的手续好像不齐全，从2008年入场，我们一直是干干停停。”广厦集团留守人员对导报记者表示，项目一直没完成的另一个原因是开发商资金紧张，“工程款要一次给一点，通常都要拖很久。”

　　 导报记者调查了解到，除鑫源汽车外，恒华置业还与别的开发商有关联，刘城名下也有多家公司，舜耕名筑事件会否影响到其他公司，目前还难以预料。

　　 据刘城之前的介绍，其在济南大明湖附近有项目，当时暂定名为“明湖国际”，建筑面积为6万平方米左右。此外，导报记者在多个房产网发现，关于济南东城摩尔楼盘的介绍中，都有“由山东润业房地产开发有限公司与山东恒华置业有限公司强强联合钜献”的字眼。据介绍，该项目占地面积13036平方米，主力产品为55-135平方米的精致户型。

　　 导报记者还发现，刘城名下还有多家公司，其中，山东后海置业有限公司注册地为济南市历下区明湖东路16号明湖天地A座一单元515室，济南一荣建筑材料有限公司注册地为明湖天地A座513室，而据多位业主及供货商表示，明湖天地5层正是刘城的大本营所在地。

　　 工商登记资料显示，后海置业于今年10月17日进行了注册资料变更，法人代表由刘城变更为刘海，股东、董事会构成也相应进行了变更。从此点来看，刘城“失踪”似乎早有预谋。

　　 对于购房者、债权人该如何维护自己的利益，山东国杰律师事务所律师马相龙认为，最终房子归业主所有是不成问题的。“准业主要维权的话，应该‘抱团’起诉开发商，要求冻结业主所有的住宅。”而其他债主在保留好各种证据的前提下，也应该申请冻结开发商的相关资产。在马相龙看来，尽管恒华置业是两个股东共同出资成立的，但业主很难向投资方维权，除非投资方没有尽到应尽的义务。对于开发商一房二卖的事情，马相龙给出了自己的建议。“业主也可以走法律程序，不要房子的业主可以起诉开发商要求双倍赔偿。也就是说要房子的不要赔偿，要双倍赔偿的就不能要房子。”