北京提高豪宅门槛七成购房人获优惠

　　楚天都市报讯 综合《新京报》、《法制晚报》报道 25日，北京市住建委和北京市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠，因此涉及的营业税、契税等减免的税费，根据不同房屋类型从几万到十几万不等。

　　买房最高减税12万

　　北京市关于普通住宅的界定在此之前已经三年未进行调整，按照以前的老政策，五环外总价超过百万就算做豪宅。这就意味着购房过程中按最高限额缴纳契税，营业税也不能得到减免。于是，就出现了最近五环外新房收房时被业主抗议自己明明是90平方米以下标准的刚性需求却被“豪宅”化。

　　于是，北京市住建委等部门重新定义了普通住宅。

　　中原地产预计，受到新标准影响的二手房房源达到了市场总量的70%以上。而北京市将有超过80%的住宅为普通住宅，特别是五环外，90%以上的140平方米以下住宅将成为普通住宅。

　　旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90平方米，基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下不超单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90-140平方米的房屋，税负减少最高12.22万元。

　　放宽标准并非救市

　　此次调整普宅标准，是不是因为当前房价下调，政府要救市了？

　　两部门表示，考虑到当前北京住房价格较2008年有明显提高，导致普通住房优惠政策的覆盖率明显下降。因此，为进一步落实差别化税收政策，引导合理住房消费，并结合目前住房市场实际，对北京普通住房的价格标准进行了调整。

　　北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，“只是原来的标准经过这几年房价的上涨，已经不适应实际了。需要进行调整。不存在什么政府救市的问题。”