招商地产绿色技术总监:绿色建筑不是简单累加节能技术

　　钟良

　　 处于探索示范阶段的绿色建筑，在中国，目前大多还处于各开发商倾力打造的“面子工程”，看似低碳环保，实则大多数并不具备可推广性。

　　 作为绿色地产领军者，招商地产则已把其倡导的“本原低碳”塑造成为企业核心竞争力要素之一，并试图在绿色建筑“点”的试验基础上全面铺开，让绿色开发全面开花，成为常态。

　　 “现在招商局要求我们的不仅仅是要创造利润，更看重的是要创造出什么样的利润。”2011年11月12日，在江苏镇江举行的主题为“绿色人居·创意城市”的第八届“中外绿色人居论坛”期间，招商地产绿色技术总监林武生博士接受本报专访时表示，创造绿色利润正成为招商地产的新目标。

　　 2011年起始的未来十年，招商地产长袖善舞的舞台是招商局600亿元倾力打造的海上世界绿色低碳城市示范区。

　　 “以前的绿色开发项目是点，是单个项目，海上世界绿色低碳城市示范区则是绿色项目系统化集成的综合区域。”林武生向本报表示，将通过绿色的点、线、面，来打造海上世界绿色低碳城市示范区。

　　 建筑的“本原低碳”解析

　　 《21世纪》：泰格公寓是中国第一个获得LEED认证的房地产项目，南海意库3号楼也获得精瑞绿色生态建筑金奖。在这些项目推出后，招商地产下一步将推出的项目是否都按照国家星级标准打造？

　　 林武生：2010年，招商地产就承诺，招商地产所开发的项目均以国家绿色建筑评价标准作为建设参照目标，住宅建筑全部符合绿色建筑一星标准，公共建筑全部符合绿色建筑二星标准。坚持以绿色建筑社区为基础的规划设计方向，科学合理地规划每个项目的绿色星级标准，并计划在5年内，逐步实现住宅绿色二星级和公建绿色二星及三星级标准。

　　 招商地产倾力打造的海上世界片区综合开发，就将全面执行国家绿色建筑星级标准，建设“国家级绿色达标”城市综合体。

　　 《21世纪》：从绿色技术地产转向绿色人文地产。招商地产内在逻辑是什么？

　　 林武生：绿色建筑不是节能建筑技术的叠加，很多打着低碳名号的建筑，实则是高耗能、高投入产品。我们倡导的绿色人文，实则想做的是本原低碳，追求的是一种建筑和居住理念。

　　 从2005年的泰格公寓到2008年的南海意库3号楼，再到2011年海上世界绿色低碳城市示范区，招商地产从绿色思想到绿色技术全面应用，再到绿色技术整合应用，最终达到绿色项目系统化集成的综合区域。背后的着眼点就在于未来绿色建筑不是单个项目，而是绿色建筑的全面推开以及项目功能多样性特性而对开发商提出的更高要求。

　　 《21世纪》：作为蛇口片区的新形象、新标识，同时作为深圳西部城市的典范，绿色在海上世界项目中如何体现？

　　 林武生：招商地产经过10年的绿色实践，已迫切需要一个超凡的里程碑作品。海上世界将承载这个责任。

　　 我们将会把绿色技术系统化应用在海上世界，绿色项目将集成化实现在示范区，同时多维度集中展示招商地产在不同业态方面绿色成果。通过将南海意库、金融中心、学校、商业广场、酒店等串联起来，打造绿色示范参观通道，体验绿色低碳项目系统化集成的示范区，在不同性质的项目集成化、区域全部由绿色建筑组成基础上，最终使得海上世界成为国内绿色星级建筑密度最高的区域。

　　 很多打着低碳名号的建筑，实则是高耗能、高投入产品。

　　 绿色开发的生意经

　　 未雨绸缪，我们所做的是未来领先一步的决策。

　　 《21世纪》：中国许多企业认为自愿减排是“学雷锋”，也有观点认为目前企业自愿减排的动力来自于一旦强制减排企业就能赢得先机。招商地产怎么看？

　　 林武生：节能减排是我们履行企业社会责任表现之一，绿色开发也能提高企业效益。

　　 以南海意库3号楼为例，招商地产采用适宜的节能环保技术对这栋老厂房进行改造，使她成为节能65%的绿色甲级写字楼，其单位平米年能耗指标为70度，每年可以节电200万度。项目还采用大量节水技术，每年可以节水15000吨。节省出来的能耗就是企业成本的降低，虽然和传统建筑相比，投入的绿色增量成本相对要高，但是这一次性投入可以从此后的持续经营发展中收回成本并最终实现更高的效益。

　　 同时，招商地产有很大一部分营收为商铺出租，对节能建筑的投入更能够从后期的物业出租管理中收回并受益。

　　 另外一方面，我国虽然没有强制减排的义务，但在近日召开的中央企业节能减排工作会议上，国资委明确了央企“十二五”的节能减排目标：到“十二五”末，万元产值综合能耗（可比价）下降16%左右。未雨绸缪，招商地产所做的就是未来领先一步的决策。

　　 《21世纪》：作为行业领军者，做绿色开发需要巨大的投入和探索的勇气。以建筑行业碳排放测算指标体系为例，目前，国家尚无统一的建筑行业碳排放测算指标体系，各类不同建筑因此缺乏碳排放比较的基础。作为领军者，招商地产如何完善自己的绿色标准？

　　 林武生：公司绿色技术研发部门制定了公司内部碳指标计算体系。虽然这个内部的碳指标计算体系还显得简单，但正是依据这个可以直接指导项目设计的内部标准，公司2010年的房地产开发项目对碳排放指标有了确定的数量基准。

　　 政策法规亟待补位

　　 开发商进行星级开发的原动力在哪里？

　　 《21世纪》：作为行业领军者，招商地产率先探索完成了这些绿色技术标准和规范。万一与将来国家出台的低碳建筑标准以及相应的技术导则无法对接怎么办？

　　 林武生：为了推动并规范中国低碳房地产的发展，国家应尽快出台符合中国实际情况的低碳建筑标准及相应的技术导则。当务之急就是要建立建筑低碳排放体系，以项目建设的全过程为出发点，为制定低碳建筑标准提供数据支持。

　　 同时还要结合国家整体减排目标，制定房地产业减排目标和强制执行措施，执行从项目规划、项目建设、项目验收到投入使用的生命周期全程低碳节能标准。

　　 另外制定和完善建筑节能的相应法规文件和标准规范，建立房地产建筑工程设计、施工、验收、运行等全过程节能效果评价系统。

　　 建立符合中国实际情况的低碳建筑第三方测评体系也很重要。现有的第三方机构在研发和实地调研上有欠缺，存在一些问题。建议能够增加一些课题经费给有条件的企业，对低碳建筑标准等进行探索，毕竟企业处于第一线。

　　 《21世纪》：目前住建部正配合国家有关部门，正在制定国家的绿色建筑行动计划。当绿色开发依旧是增量成本的增加时，除了社会责任，开发商进行星级开发的原动力在哪里？

　　 林武生：国家也正在研究对绿色建筑进行按星级补贴。但绿色建筑发展需要政府、企业和居民共同参与。

　　 个人认为，在政策鼓励方面，可以通过适当的土地政策，比如政府为低碳建筑项目合理配置土地资源，调整低碳建筑项目用地的出让标准，设置不同的税收标准，降低低碳建筑开发成本，促使更多的企业主动参与到低碳建筑的建设之中。

　　 实际上，在此方面，招商地产在土地招拍挂中已经通过自身的绿色优势取得优先拿地资格。前面所讲的本原低碳正成为招商地产核心竞争力要素之一。

　　 另外，在金融政策方面，可以通过减免税收、财政补贴、绿色信贷等鼓励措施，给予低碳建筑项目更多的优惠政策。

　　 在产业政策方面，政府可以将应用住宅产业化和节能技术、并符合相关标准的住宅项目，列入鼓励类型产业目录，促进其优先发展。支持低碳房地产技术的研发、示范和使用。

　　 事实上，住建部仇保兴副部长8日已经表示，中国的三星级绿色建筑标准一旦执行，一是可以享受地方政府的优惠；二是可以享受中央财政补贴；三是将来如果开征物业税，对三星级绿色建筑可以考虑减免。

　　 《21世纪》：没有公众参与，绿色地产其实是缺乏推动的基础。低碳理念应该成为全社会的普遍意识。但如何引导与鼓励公众低碳消费？

　　 林武生：低碳房地产的核心和可持续发展的动力在于拥有低碳理念的消费者，良好的公共参与机制是保障消费者和地产企业积极参与到低碳地产建设中的先决条件。

　　 在低碳建筑消费方面，可以对于购买、承租低碳建筑单元的住户和办公用户给予政策上的优惠。

　　 政府也可以通过示范项目，让公众直接感受低碳建筑、认识低碳建筑，从而不断促进企业决策者及公众观念的转变，形成支持低碳房地产发展的社会氛围和舆论环境。

　　 在宣传低碳建筑方面，政府应把低碳建筑的功效进行量化。由于低碳建筑成本的提高导致表面上消费成本的提高，会让消费者踌躇。因此有必要量化宣传，将传统建筑与低碳建筑的使用成本进行数字对比，用具有权威性的数据，让公众直观意识到低碳建筑的优势。