11月八成城市楼市成交同比下滑

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　近日，中国指数研究院(微博)发布的最新数据显示，目前全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。

　　2011年前10月除了恒大、中海、保利、龙湖、佳兆业、花样年等房企年度任务目标完成率超过80%以外，金地(微博)、招商、富力、雅居乐等仅完成年度目标任务不到80%，预期完成目标任务的压力颇大。

　　业内人士分析认为，部分房企之所以出现今年销售业绩后续增长瓶颈，只要是因为几年前高价拿地，不愿意轻易降价，而错过了上半年的最佳时机。

　　楼市成交继续低迷

　　上周，中国指数研究院统计数据显示，被检测的35个城市中，超过八成城市楼市成交量出现同比下降。其中长沙同比降幅最大，达到79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。

　　北上广深一线大城市成交量出现同比下滑，北京同比下滑21.83%，深圳、上海同比下降12%。而重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07%，杭州同比跌幅亦超过50%。

　　深圳上周商品住宅仅成交294套，成交面积跌破3万平方米，为2.66万平方米，仅为去年同期的50%。由于万科、招商等楼盘大幅降价，新房成交均价仅为17681元/平方米。

　　对此，业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期已经迅速蔓延。

　　传统房企销售业绩分化

　　楼市不振，房企销售业绩首当其冲。实际上，三季度以来，保利、招商、金地、恒大、绿城都不同程度出现销售额环比下滑情况。

　　一直处于房企第一军团的“万保招金”也显现出销售业绩分化。截至10月底，传统四大房企中的万科以1074亿元的销售额依旧独占鳌头，遥遥领先，而保利则取得627亿元销售额。但招商实现138亿元的销售额，仅完成今年全年目标任务的69%。金地则实现224亿元，也只完成全年400亿元目标任务的56%。

　　此外，面对惨淡楼市，“华南五虎”中富力地产前10月销售235亿元，并将全年销售目标400亿下调至320亿。而面临资金压力的合生创展，上半年合约销售额53.25亿人民币，同比减少11.7%。碧桂园(微博)前十月则完成369亿元，雅居乐完成销售额262亿元，也仅完成年度目标任务的71%。

　　从整体的销售额来看，今年前三季度销售金额500亿元以上的房企从去年同期的仅万科1家增加至今年的5家，均值亦从427亿元上升到592亿元。

　　“华南五虎”中，前10个月，合生创展销售不到100亿，而恒大则接近800亿元，“贫富”差距悬殊。而招商、金地与保利、万科的销售额差距在400亿~500亿以上，从而掉出第一军团。

　　对于房企今年出现的业绩分化，新浪乐居华南区总经理李咏涛分析认为，一方面是因为部分房企之前高价拿地，在该采取降价措施的时候，没有及时降价，错过了市场最佳时机。另一方面，由于工程进度原因，开发项目大多集中在今年四季度，如金地、招商等推盘时机受市场影响，从而面临销售不畅局面。

　　新地产势力异军突起

　　以万科为代表的快速周转模式，成为近年来房企快速发展的法宝。

　　由于恒大、龙湖、佳兆业2011年前三季度销售业绩，赶超招商、金地、保利等传统房企。近日，楼市兴起了将其称为“三个火枪手”的行业提法，大有叫板招商、金地之势。

　　据新浪乐居华南区总经理李咏涛评价称：“恒大、龙湖、佳兆业这三家地产商，虽然规模体量不同，但在市场的挑战面前，都表现在拿地速度快、规划设计快、工程建设快、市场营销快等地产开发的全部环节，都体现为资金的高周转率。”

　　这三家企业在2008年都遭遇了市场看空，历经市场“劫难”，对市场有着灵敏的嗅觉。“三家企业在市场决策方面比一般公司要快，发展速度也比较快。”李咏涛称。