全国楼市跌声一片 昆明实力欲推保障买家利益计划

　　一线城市品牌楼盘房价降20%~40%，昆明房价何去何从？

　　站在历史制高点上的房价，目前正经历着一场降与不降的博弈。10月下旬开始，降价潮首先出现在上海。 继龙湖、中海、星河湾等开发商在上海楼盘突然降价20%~40%之后；随后降价风波及长三角的杭州、宁波，继而万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度降价，品牌房企降价成为市场的主流声音而被市场屡屡提及。

　　当北上广深等一线城市降声一片之时，实力地产在此时却唱起反调，近期或将推出保障购房者利益的一些举措，类似于“不降价”等手段。调控之下，成交量和销量压力是开发商难以承受之重，唯有降价解忧，而也有企业在逆势热销，又必然有其强大的支撑力。在上市房企都向房价低头的当下，实力集团将推出针对保障购房者利益的举措，比如“不降价”这样的措施，其敢于逆势而为的底气在哪儿？是对市场脉搏的准备把握，产品质量的过硬，还是企业的一种自我炒作，抑或都有之，不可否认的是，经得起市场考验的产品在什么时候都是响当当的好产品。

　　直击市场

　　实力或将推出保障购房者利益举措

　　降价或源于开发商的资金压力，或源于开发商销售目标的实现，抑或由于全国大势所趋，当中，降价者各有各的考虑，对市场以及购房者造成的影响也各有不同。

　　从政策调控来看，效果渐显，观望者从降价声中看到了希望，但之前的购房者无疑要为房子多“埋单”了，于是有了以上海、杭州为代表的长三角等多地开启了一轮声势浩大的“业主围攻开发商”事件。其中，上海先后有两个售楼处被砸、两个售楼处受到冲击，涉及三家知名品牌房企。

　　房企降价，却殃及开发商自己。业内人士分析认为，降价本是当今大环境下，市场的真实反应，但却演变成为购房者利益受到损害的维权行动，这场起源于一线城市，上市房企的降价潮是否会波及广大二三线城市目前还不得而知，但购房者心态或受到影响，买房信心也将由此而受挫。

　　尤其是对于即将买房的购房者来说，除了买还是不买的观望情绪之外，买了以后会不会降也成为其担忧的焦点，如何让计划买房者买房后不贬值呢。在一线城市降声一片的形势之下，云南是否会有企业效仿，抑或做出其他反应呢？

　　近日，一个消息在云南楼市传出，据某位长期接触实力集团和浙商投资集团的人士透露，“企业正在酝酿着保障购房者利益的举动。”由这两个企业共同打造的东盟森林项目日前推出热销，后期还有房源将相继推出，该保障购房者利益的举措或与项目近期不会降价有关。

　　是否真的会通过价格来确保购房者利益不受损害呢？具体的内容又是什么，目前实力集团还没正式对外宣布相关事宜，但与一些房企在价格面前“犹抱琵琶半遮面”的态度不同。该人士称，实力这次唱反调，将通过企业的表态，重塑购房者对产品的信心，也是企业对产品、对市场有信心的一种体现。

　　问题的关键是在全国楼市哀鸿遍野的形势下，实力的底气在哪儿呢？

　　业内热议

　　上市房企多言降实力称定价很合理

　　北京周边降幅明显；深圳降价幅度正被拉大；上海降价潮已酝酿数月；天津、重庆、武汉等多个重点调控城市下半年一、二手房价出现倒挂现象……这就是当下一二线楼市折射出来的房价走势，还有一些城市住宅库存严重，这一系列的反应，都打起房价或降的“暗号”。

　　此外，就在日前，房地产类上市公司相继公布三季报，纵观各大房企表现来看，不管是净利润，还是经营性现金流量净额较去年都不乐观。

　　据了解，近期龙湖、远洋、星河湾、绿地、中海、万科等主流房企纷纷促销、降价，一时间，资金链紧张，上市房企降价走量成为一部分房企回笼资金的手段。

　　实力集团总裁张娅认为，“降价的企业首先是大型上市公司，临近年底，这类型公司会通过价格调整或者营销策划转变，以求得销售业绩方面的体现等。”事实也是，不管是龙湖10%左右的降价幅度，还是万科北京宣布降价，都不难看出上市房企是在这一轮价格调整中的主力军。

　　就昆明市场而言，记者在采访中也发现，最近有多个新盘上市，开发商并没有释放出降价的信号，比如实力集团推出的“东盟森林”，在调控深入外加降价声偶有响起的楼市大背景下，该项目当天热销95%，受到购房者的强烈追捧。

　　实力集团逆势飘红的原因何在，记者采访张娅时了解到，“东盟森林由国际大师设计，有国际级配套，最主要的是公司在产品品质的精益求精，此外，还有就是定价合理。”在该公司的理念里，企业希望获得一个长远的良性发展，其价值观是将客户利益放在第一位，“只有客户赚钱了，企业做出的产品才有价值。”

　　至于该企业是否真如业内人士所透露的那样，为保障购房者利益，会在近期作出类似“不降价”的承诺，张娅称，“具体措施还没出来，企业会谨慎对待价格调整问题.