房价下跌昆明中介临生存考验 业务创新是出路

　　降价潮来了，昆明一手房成交量跌了，价格坚而不挺？

　　一手市场折扣暗流涌动，而向来反应最为灵敏的二手市场则早已风起云涌。

　　自3月掀起的小中介退市潮、6月出现的品牌中介着手一二手联动业务，再到现在二手房议价空间不断放大，部分品牌中介着手整合门店，昆明二手中介行业已经到了不得不变的地步。

　　而这一切的缘由都是楼市调控深入下不景气的市场所造成的，不景气最直接的表现就是成交量的持续低迷。没有成交就没有业绩、更谈不上收入，中介失去了赖以生存的成交量，结果就只能是改变或是离开……

　　■市场调查

　　关键词：二手房价

　　二手挂牌价下降200-300元/平方米

　　“从昆明目前市场的反馈看，虽然挂牌价看上去还是那么挺，但实际的情况却是价格早已经有所松动。”昆明富邦房地产经纪服务有限公司副总经理卞东晓对记者说，他最近通过广泛的市场调研发现，目前昆明的二手房价格其实已经出现松动，每平方米实际成交价格都要比挂牌价减少了200-300元不等，二手市场中已经出现个体业主通过降价实现变现的案例。

　　而在东函房产总经理刘汝东看来，自8月以来昆明市场的二手房成交议价空间已经在不断的放大，“自8月份以来房东售房的议价空间已经放大到5%-10%之间。”刘汝东说，在新房市场折扣暗流涌动的背景下，降价预期早已从新盘市场传达到二手市场，目前一线城市的房价已经出现松动，可以预期的是随着楼市调控预期的增强，今年内二手房价有进一步向下的趋势。

　　“毕竟就房产投资来说，销售并不是其回收利润的唯一途径。”业内人士罗先生表示，二手房的房源大多是在个人手中，如果不是其他客观原因造成的急需抛售，在利润无法保证的情况下，业主是不愿大幅降价销售房产，而且从另一方面说，业主手中的房产通过出租同样可以实现保值增值，销售并不是唯一回收投资的途径。

　　记者点评：对于下一步二手房价格的走势，无论是来自对楼市调控的预期还是新盘价格松动的影响，昆明的二手房价格已走上了下行通道，但二手房房价的走低并不会带来所谓的抛盘或是大幅暴跌的情况，唯一可能的情况就是价格稳定的回落。