昆明房屋贬值楼市迷雾重重 房价拐点模糊

　　昆明房价拐点来了？俊发高调降价在前，现在实力集团又酝酿推出针对保障购房者利益的举措，比如“不降价”这样的措施。

　　无独有偶。近日，北上广深几个一线城市也同时传来房价出现下跌的消息，一些大房企甚至成为“以价换量”大军的主角。

　　楼市调控继续纵深化，全国房价拐点这回真的来了吗？昆明，这个二线城市，又应该如何面对楼市多轮调控之下的量价博奕战？

　　数据和真实的市场表现最能说明问题，特此本报黄金楼市启动了“我的房子贬值怎么办? ”专题报道，小记们从成交量、价格变化以及房企态度、营销手段的变化上，一一剖析房价的运行特点，并为市民置业提供帮助及建议。

　　房价到底是涨还是降？房子到底是增值还是贬值

　　一场由房价引发的“口水”战上演了，正反观点交锋或能为你提供购房参考。

　　楼市深度调控之下，近日，北京、上海楼市已进入博弈阶段，一些楼盘因为降价遭到老业主“围攻”。再看昆明，虽然一二手市场未出现明显的降价潮，但楼盘优惠活动逐渐增多，二手房市场亦出现挂牌价格下滑、小中介退市等情况。

　　一场关于房价降与不降的争战开始上演，正在此时，实力地产跳出来了，外界风传：它将推出针对保障购房者利益的举措，比如“不降价”。

　　且听且看各方观点交锋，再思自身是买是卖的主意。

　　正方

　　房价仍会涨 刚需成房价上涨原动力

　　华远地产股份有限公司董事长任志强：有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨，特别是总销售金额，约上涨了26%，远远高于2008年、2009年和2010年。这就意味着我们看到更多的不是消费需求，而是打压都打压不住的需求，一旦放松，会涨得更加厉害。

　　房价未来仍有持续上涨空间

　　上海交通大学海外学院金融所所长、经济学家金岩石：目前中国房价有相对的合理性，经过2-3年的调整后，未来仍有持续上涨的空间。中国地产行业处在转型期，市场集中度不断提高，未来地产的投资不再局限于国内，还会有较多投资流向海外房地产。当前房地产行业进入洗牌阶段，在政府调控地产的进程中，房地产公司也在不断的并购整合。

　　九大原因导致房价上涨

　　经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三：国内房地产价格调控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。第三，地方政府的业绩需要。第四，土地财政是地方政府的命根子。第五，货币发行太多。第六，美国量化宽松政策在捣乱。第七，缺乏好的投资渠道。第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。第九，大学毕业生不愿意离开大城市。

　　房价大跌可能性小

　　中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞：住房是稀缺产品，房价要降30%、50%的可能性较小，房地产的基本态势是供不应求的，要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。

　　中国的房价的走势，价格要是有一个适度的下降的话，那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品，如果保持低价，将不会有有效的供给增加，那么两年以后，真正的住房有效供给会大幅减少。在这个时候将会更进一步加剧供求关系紧张，造成价格上涨，是不可遏制的，这是我们应该极度警惕的。

　　反方

　　房价正在下降通道

　　未来国内的房价下跌50%都很正常

　　经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠：未来国内的房价下跌50%都很正常。一旦货币政策持续收紧，大量的开发商就将面临倒闭潮。全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。

　　房价会降但降不到“一潘”

　　SOHO中国董事长潘石屹：未来中国的房价，我想肯定会降，但是降到‘一潘’（1000元/平方米）是不可能的。 我觉得要走稳。因为未来三五年是波动时期，对于我们来讲，要抗波动就只选择四个地方，北京、上海、广州、深圳，不能离开这四个城市。因为未来，大城市的聚集效应还是非常大的。目前，中国很多领先的信息都是从这些大城市里面辐射出去的。而这个四个城市中，广州、深圳在这方面相对不发达一点，所以我们先到北京、上海，三五年后再到广州、深圳开发项目。因为我们就是占领制高点。其他省会城市，隔个五年、十年，可能会发展起来。

　　房价正处于下降通道

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：政策环境没有改变，限购仍在持续，“铜九铁十”并不意外。历史上来看，一般每年9-11月房地产销售情况都相对比较好，由于限购限贷等政策束缚，今年市场有效需求远低于往年，与去年同期房价处于上升通道相比，今年房价正处于明显的下降通道中。预计未来3个月内，部分项目价格将继续下调，同时成交量会有所回暖。