昆明十月以来仅退房27套 昆明还很好

　　资金实力不仅是悬在开发商头顶的利剑，由于前期计划资金无法到位，也是大部分近期购房者无法顺利买房、只能选择退房的关键原因所在。退房、退车位，一名准业主退多套房产，这是近期昆明楼市退房的关键词。

　　据记者对昆明市房产信息网上的退房公示信息统计显示，截至11月2日，10月及11月，昆明楼市共有8个楼盘旗下26套房产、1个车位进入退房流程；9月份有2个楼盘的3套房产退房，8月份共有2个楼盘的3套房产进行退房公示，7月份为4个楼盘的13套房产、1个车位发布公示退房。相比之下，10、11月份的退房情况稍多。

　　最新数据显示，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房创下下半年单月数量新高，宁波、杭州等地也因房市降价潮引发退房潮。对比之下，昆明并未出现因楼盘降价而导致的“房闹”事件，大规模集中退房的情况也不明显，退房潮在昆明可以说是微乎其微。

　　记者注意到，除部分没有注明具体原因、因退房后需退车位等特殊情况，近期退房者中十之八九是因为购房者资金出现问题或是无法获批贷款。11月1日出现在昆明市房产信息网的一则退房公示显示，“现因客户个人公积金账户处于封存状态，银行无法批放贷款的原因，购房者申请办理退房手续。”同日公示的昆明螺蛳湾国际商贸城仓储一期的退房信息显示，同一业主共11套房屋因“个人资金困难，银行方面不予贷款”，只能退房。南亚风情第壹城·南亚星河苑原来的一名李姓业主，也因为无力支付按揭贷款，退掉了10套房产。

　　“限购、限贷是目前房地产调控中的两大利器，对调控效果的显现起到了关键作用。”昆明中原地产策略中心总监林岚如是分析。

　　一房地产公司负责人也表示，是否具有买房资格在前期的沟通中容易排查，而资金情况是否能够承担，更多地依靠购房者的把控，而一旦把控不准确，最终只能退房了之，这也是没办法的事。