昆明住宅成交下滑 各盘销售率分化明显

　　由于开发商背景、楼盘品质以及营销手段等的不同，昆明房地产市场上各大楼盘的销售率在下滑的同时，成交分化的现象也逐渐明显，部分品牌发展商的房子卖得相对不错，而一些中小型房地产开发企业的楼盘，则由于价格不算低、品质一般，销售量一般。

　　位于一环边的某楼盘置业顾问介绍，最近该楼盘的到访量有明显下降，每天的到访量在20余批，这样的到访量相比8月份下滑明显，“现在来电多，来访不足，两个月前推出的新房源每天的到访量则随便都可以达到五六十批，现在平均每天的销售量仅在两三套。”据该置业顾问介绍，仅在其项目不同批次推出新房源出现的不同市场反应，就可以很明显地感觉到目前楼市的观望情绪。并且，尽管该项目这样的到访量及成交量并不乐观，但相比一些同时开放中的楼盘、售楼部而言，还算情况比较好的，购房者还是挑楼盘的整体品质。

　　最近买下新房的陈先生的情况就是这样。虽然某楼盘与陈先生所在单位有合作关系，陈先生可获得该某楼盘大折扣优惠，买房的价格比实际房价便宜4000多元/平方米，但几经考虑，陈先生最终放弃了这样的“机会”，转而选择了价格相对更高的某品牌房地产开发商开发的精装修房源。

　　“首付是各方面凑的，会考虑得更仔细，比如上下班的便利性、居住的舒适性、购买的安全性等等，另一点还是要划算，品牌开发商的楼盘，又是精装修，省钱又省心，装修省下来的好几万元可以用来当首付，这样算下来，单价就便宜点。”陈先生告诉记者，现在买房有限购门槛，更会挑选那些价格稍高，但品质有保证、附加值高的房源。

　　“量还是在走，也不是说完全卖不动，品质好的楼盘还是在走量，只是购房者考虑购房的周期会拉长，而由于价格、品质的不同，各大售楼部的走量情况会有明显差别。”一业内人士如是透露。

　　据昆明市房产信息网的统计数据显示，近期成交量反弹的势头明显，比如，10月9日至15日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房2079套，周成交面积达13.45万平方米。这组成交数据是近半年来，单周成交量最高的一次。对此，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析，房产信息网的数据比较笼统，数据中涵盖商业、车库、车位等数据，而实际上，住宅成交量已经在下降。

　　一售楼部负责人分析，影响购房者观望的因素有很多，除了开发商品牌、楼盘品质等常规考虑因素之外，开盘时间、交房时间等很多因素都可能成为购房者不下单的原因。并且，临近年关，购房者的买房热情有所下降也与此有一定关系。

　　此外，记者从多个渠道了解到的信息都显示，目前市场上的投资、投机购房需求基本被挤压，仍在买房的购房者以刚性需求购房为主。