昆明限购效果明显 云南二三线城市无限购意愿

　　近几个月，国家统计局公布的70个城市房价数据显示，部分二三线城市房价涨幅明显，“限购令”扩容在即。据记者在云南省大理市、景洪市、腾冲县、瑞丽市等云南省房地产热点区域了解，对于会否被列入限购名单，一些地区的监管部门担心限购影响政府财政收入，而开发商拿地意愿有所降低。

　　土地财政仍是限购令难以扩容首要原因

　　房价上涨的根本原因在于地价的快速增长。在地方过多地依赖“土地财政“的背景下，地方财政收入及房地产业拉动的财政收入仍旧是限购令难以扩容的首要原因，也是决定地方政府是否支持“限购令”的首要原因。

　　目前，房地产调控政策使得开发商拿地意愿降低，土地拍卖价格溢价率降低甚至出现底价成交，土地市场趋冷。由于房地产行业涉及上下游10余个产业的发展，这在一定程度上都影响了地方经济的增速。但是地方土地财政的现状没有改变，尽管调控政策已经显现其作用，并未改变房价上涨的根本性因素。因此，现阶段只是开发商拿地意愿降低，对未来房地产市场的不确定性大大增加，并不代表地方政府的土地财政依赖度降低，也不意味着地方政府就不想进一步推高地价。业内人士认为，部分二三线城市经济欠发达、有些城市尚未形成产业支撑，土地出让收入对地方财政意义重大。“土地财政”的利益驱动，可能使限购令的落实在部分城市遇到困难。