新政有利于市场区分

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　　北京市住建委日前联合市地税局发布了《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，同时，联合市财政局等相关部门出台了《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。

　　此次政策实施，有利于实现房价稳中有降的调控目标。新的价格标准可以明确普通住宅范围，也有利于区分普通住宅与高端住宅两个市场。明确享受优惠的普通住宅价格标准，表明政府在引导、鼓励普通住宅市场。调控应对市场上的不同产品有所区别。以税收优惠的方式鼓励普通住宅的刚需消费，进行市场化调节，而不是直接的行政手段。

　　本次价格调整刚刚开始。尤其是万科等品牌开发商的降价行为，预示着市场正进入全面的价格调整期。未来市场价格将随着更多开发商的促销跟进有所下调。

　　范小冲 阳光100集团常务副总裁