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北京前11月宅地出让金降51%

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-02 05:05 来源: 新京报

  本报讯 (记者张旭 实习生李毓东)2011年前11个月,北京宅地出让金只有372.6亿,同比下降51.4%,宅地出让金同比腰斩。

  保障房占比明显增加

  来自北京中原地产的统计数据显示,11月份北京共出让了26宗地块,总土地出让金为89.7亿元,累计前11个月,北京土地出让金已经达到了920.7亿元,同比下降14.4%。

  据北京中原地产介绍,今年前11个月,北京共成交住宅地块50宗,比去年同期的55宗略有下降。但宅地出让金下降幅度则达到51.4%。今年11个月宅地出让金只有372.6亿元,而去年同期达到766亿元。

  北京中原地产研究总监张大伟认为,从地块位置因素看,今年宅地出让更多位于远郊区,因此造成宅地单价结构性下降。他认为住宅类地块保障房占比明显增加,在出让的50块包含住宅类属性的地块中,保障房属性的地块达到了25块,配建保障房面积更是达到了160万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。

  此外,受住宅调控影响,开发商拿地热情逐渐下降,不少宅地以底价出让,也影响了土地出让金总额。

  商业地块走热

  相对于宅地出让金的下降,今年前11个月商业类地块出让金达到483.5亿元,同比上涨近44%。业内分析认为,商业地块走热一方面和调控下企业资金流向商业地产有关,另一方面也是因为北京加大商业推地,以弥补宅地市场出让金的下滑。今年前11个月,商业用地成交47宗,同比增加20%。

  受到住宅市场遇冷的影响,加上调控紧缩开发商资金链,年底,开发商拿地的积极性一直不高。记者从北京市土地整理储备中心了解到,目前,在土储中心挂出的已开始报价的13宗宅地中,12宗无人问津。

  近期,北京土地出让政策放松也愈加明显。顺义和平谷区两块地已经下调竞价起始价。

  不过,也有开发商对记者表示,开发商拿地热情低迷也和供地质量有关。在这位开发商看来,市场不好,多宗位于朝阳区、通州区的优质地块也没有挂出来。

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