货币政策微调无碍房企战略转型

作者: ■本报记者夏凌

　　央行日前宣布，自12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点。这广泛被视为是货币政策从紧变松的信号。但记者调查了解，受紧缩货币政策影响最为严重的房地产业反响却并不热烈。受访房企大都认为，政府并不会放松对房地产市场的调控，但央行货币政策调整并不影响房企推进战略转型。

　　“还不能由此判断中央放松对地产的调控力度，但是大的资金环境向好，对维持正常经济循环，降低巿场过高融资成本，对保护股巿的资产价值都有益。同时也有利于地产和其他几十个关联产业的发展。”首创置业董事长刘晓光在接受记者采访时表示，其所领导的首创置业仍会积极打通多元融资渠道，推进商业地产进一步升级，注重并购，谨慎投资，向“产业+地产”转型。

　　据刘晓光透露，自2008年金融危机之后，首创置业已着手转型，依靠集团在基础设施建设、土地开发、金融等方面的优势，携手奥特莱斯在二三线城市积极拓展，并明确了将资源、产业与地产相结合，往地产金融等领域上游发展的战略举措。

　　刘晓光认为，房企在战略转型中，最重要的就是整合各种资源，打破融资瓶颈。据记者了解，其实这一思路在首创置业近年来的发展中已有所表现。今年2月15日，其成功发行11.5亿元债券。目前，一些重头融资举动正在积极推进中，其中包括A股发行方案、公司和项目两个层面的股权私募以及债权私募等等。

　　除了外部融资的拓展，首创置业的资金内生能力也在提高。刘晓光透露，除了住宅项目继续加大销售回款外，预计从2012年开始，首创置业“奥特莱斯芭蕾雨”项目也将开始为公司提供现金流。“估计仅此项每年将为公司提供超过30亿元的收入，其中包括商业运营收入，2015年以后，每年贡献收入将超过50亿元，在总营收的占比将达三成以上。”

　　“公司坚决不拿地王，在二三线城市的拓展中，以是不是符合自身的需求而定，在拓展和收购方面，还有更多机会。我们在这方面是有很多准备的。”刘晓光透漏，首创置业目前在商业地产方面的的业务拓展主要是携手奥特莱斯，而继北京房山、广东佛山、浙江湖州及海南万宁项目之后，还将继续进行全国拓展。未来2-3年内奥特莱斯（中国）将在东北、华北、华中、华东和华南5个主要区域的重点城市建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，并将于未来5-10年内将全国旗舰店和精品店数量增至30家。

　　“要建设国际大城市就必须摒弃‘摊大饼’的城市扩张模式，把居住与产业序列配置到大城市周边的新城里，重新建设一个城市新中心。”刘晓光称，以奥特莱斯为中心的“芭蕾雨”便是城市新中心商业模式不断升级的体现。