上海二手房交易仍显颓势

作者: 【记者杨联民李刚上海报道】

　　11月，上海二手房指数为2592点，较上月下降5点，环比下跌0.20%，跌幅比上月扩大0.08个百分点。指数跌回接近4月2591点的水平。

　　在指数系统监测的所有板块中，75%下跌，22%走平但近乎无成交，只有3%的微弱比例上涨。上海二手房指数办公室认为，二手房价格不再是坚冰一隅。房愈演愈烈的“以价换量”推动下，表现为业主纷纷将早前较高的挂牌价调低，但买卖双方博弈仍存在，少数资金充裕的业主继续坚守挂牌价或转投租赁市场以观后市，相当部分业主则主动让价以促进成交。

　　经统计，占监测总数近半板块的新兴城区11月下跌0.22%，跌幅比上月扩大0.04个百分点，跌幅超过全市平均水平。在新盘降价集中的郊区，一二手房价格依然倒挂，二手房乏人问津，能成交的只能是相当于市场行情价的房源，成交量依然低迷。究其原因在于买卖双方对未来楼市预期的错位仍普遍存在。

　　上海市市区全部8个区总体下跌0.15%，跌幅相比上月扩大0.09个百分点。市中心部分区域跌幅较大，是因为郊区新盘大幅打折频现，11月亦有加码之势，导致置换型业主外移、“以小换大”比例增多，这类房源多为40-50平方米的老工房，由于需要兑现以同时购置新房，业主让价较为主动。不过，市中心由于限购等原因，成交量极低，且大部分地区挂牌无松动迹象，议价空间在5%左右。