买房一个多月 均价“降”了两千

　　

　　今年9月中旬，江宁小龙湾附近的楼盘武夷绿洲以低于万元的价格入市，“惊爆价”引发了抢购热潮。可在一个多月后，一批在那次开盘中购买了这家楼盘房子的业主发现，这家楼盘新推出的特价房均价已经降到了“7”字头，单价比自己当初买房时要便宜2000元/平方米。一个多月时间里真金白银的“蒸发”让部分业主难以控制，他们找到开发商理论。昨天，开发商方面表示，只是针对靠近高压塔的部分房源搞了特价房活动，在售房源并未降价，业主的理解可能有误。

　　均价低于万元打动刚需

　　今年9月份，江宁老盘武夷绿洲开盘，一出手就喊出了小龙湾地区的“惊爆价”。开发商宣称，针对即将推出的四期01、07、09、10栋的545套房源，将给予大折扣优惠。算下来折后均价9500—9600元/平方米。当时，武夷绿洲附近的几家楼盘，尚未有一家楼盘的均价低于万元。

　　消息很快传开，适合刚需的价格，适合刚需的面积，短时间内吸引了大量的刚需购房人前往看房。现在正找开发商“维权”的杨女士也是其中之一。杨女士说，她和丈夫从扬州来宁十几年来，一直以打工为生，一直在江宁租房住。“两个人年纪都不小了，想有个自己的房子，心里能安定一些吧。”杨女士说，原先江宁房价涨得厉害，去年年底时已经找不到单价低于1万元的房子，她觉得买房子的希望很渺茫。今年楼市调控以来，江宁房价步步走低，打折促销的声音此起彼伏，这让她看到了买房的希望。而武夷绿洲以低于万元价格入市，则直接撬动了她的神经。

　　为优惠筹钱一次性付款

　　9月15日下午4点，武夷绿洲四期房源正式开盘。数百人拥挤在开盘现场，这样的盛况为今年夏天以来南京楼市所罕见。杨女士和丈夫变卖了老家的房产，又借了一大笔钱，凑齐了112.8万元总房款，她的目标是一套11楼120平方米的房源。对于一次性付款买房的原因，杨女士解释说，一是因为丈夫已经是50岁的人了，想贷款也只能贷上10年；二来开发商对一次性付款有比较大的优惠。

　　开发商的优惠方案较复杂，从首付30%到一次性付款，每相差10%的首付比例，就有不同程度的优惠。一次性付款的能享受10%的优惠。包括杨女士在内的许多购房人都选择了一次性付款。那天，杨女士如愿买到了房子，由于是一次性付款，她买的这套房源实际单价是9400元/平方米。武夷绿洲的“低价”入市取得了不错的成绩，网上房地产显示，那4幢楼已卖出了327套房子。

　　一个多月降到了“7”字头

　　一个多月后，杨女士听说这家楼盘又要新推房源，其中特价房的价格只有“7”字头。杨女士去售楼处打探过后，心里凉了。据她描述，这些特价房其实是降价的幌子。“总共18层，结果14层以下的房子全部是特价房，等于一幢楼里三分之二的房子在搞特价。”

　　杨女士买的是11层，她仔细对比发现新推房源中同样是11层的，单价只要7200元/平方米，算下来她买的房子一个多月时间里单价降了2200元/平方米，总价“蒸发”了26.4万元。“我们找开发商理论，但他们不接待，只说按合同办事。”杨女士说。

　　按杨女士的说法，她当初在售楼处里也曾犹豫过。“当时好多人都说房子要降价，我也害怕，但是置业顾问跟我讲后面不会降价，这个价格肯定是最低的。我是听了这个说法才买房的。”杨女士找到开发商方面表示，要么给予降价补偿，要么退房。

　　开发商：特价房都是靠高压塔的

　　昨天，武夷绿洲售楼处的相关销售人员表示：“之所以搞特价房活动，原因是这部分房源靠近高压塔。现在这几十套特价房已经卖得差不多了。”这位人士说，楼盘附近有高压线，电线在通过秦淮河之前有一座高压塔，而4号楼的这部分房源距离高压塔较近，在买房人心理上难免产生影响。她说，进行特价房处理的这批房源，单价在7000—8000元/平方米之间，这个价格得到了一些买房人的认可。“刚开始有些业主也以为我们降价，到现场一看就理解了，我们希望部分不理解的业主能过来看看。”而杨女士表示，自己对降价难以接受，将会继续找开发商讨说法。（□快报记者 马乐乐）

　　【责任编辑：彭桦】