万科总裁预判中国楼市下半场房地产告别暴利时代

　　综合新华社报道

　　“随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化，一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。 ”新华社昨日刊发对万科集团总裁郁亮的专访，文中引用其原话，如是评价楼市拐点论。郁亮并不认为当前房地产市场已经出现拐点：“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。 ”

　　万科“更少幻想”

　　尽管看好房地产行业发展前景，但郁亮认为，这并不代表着过去相当长的一段时间，房地产开发商靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式还将继续。

　　郁亮最近表态，“2012年将是地产行业的过冬年。 ”楼市入冬，在坚持快速开发、快速销售的万科的业绩数据上也有所体现。万科12月5日发布的最新销售情况显示，11月万科的销售金额较 10月下降了19.8%，至83亿元。

　　“调控导致消费者心理预期发生变化，从销售上看经历了从‘日光盘’到‘月光盘’到价格松动才容易卖掉这样的过程。”郁亮说。“价格松动”直白的说法就是“降价”。在接受新华社记者采访时，郁亮一直回避“降价”这个词。

　　由于定价变动，万科遭遇了售楼处被砸，甚至有消费者送花圈的事件。对此，郁亮表态：“我们不预测房价，也不会对房价变动作出承诺。 ”

　　按常理，中小房地产开发企业由于资金腾挪余地小，可能最先降价。不过，2011年房地产市场的降价大旗却是由龙湖、中海、保利、万科这样的大型房企率先举起，这出乎很多人的意料。

　　“一方面因为我们是上市公司，追求业绩增长，另一方面我们规模大，更看长远，更少幻想。 ”郁亮说。

　　“向制造业学习”

　　在郁亮看来，房地产市场下半场大幕已经拉开，政府加大住房保障力度与商品房去投资化更注重居住功能，是清晰的政策信号。 11月11日，郁亮在位于东莞松山湖的万科建筑建设研究中心，发表了他的“过冬策略”：现金为王、积极卖楼、谨慎拿地、精细管理、锻炼身体。

　　郁亮说：“很多人认为是临时举措，其实是我们的常态。我们希望告诉大家，房地产市场下半场完全不同，要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌、性价比等赢得市场机会。 ”

　　郁亮反复强调万科的 “三不原则”：不囤地、不捂盘、不当地王。他说：“这会让我们少犯错误，我们是有过教训的。 ”也许还有开发商在留恋过去的 “好日子”，但郁亮提醒：“这个时代真的不一样了。即便未来限购政策会取消，政府也一定会用别的方式抑制商品房投资。 ”

　　调控会否带来房地产行业的大洗牌？郁亮说：“调控一定程度上会提高行业集中度，但绝不会是那种血雨腥风式的。行业大量倒闭不可能，大规模重组也不可能。 ”不过，他还是建议政府在企业并购方面给予相应的政策支持。