新加坡大幅上调额外印花税给房事再降温

　　

　　中国经济网新加坡12月8日讯(记者陶杰)尽管目前全球经济前景充满不确定性，但是新加坡的房地产市场依然坚挺不衰。股市的上下震荡，以及市场利率持续保持低迷，使得新加坡的私宅市场继续吸引本地和外国的投资者。致使新加坡政府担心过度的投资会加大经济和银行体系所承受的风险。为此，政府多次出台各种措施，不断地为房地产热降温，促使当地的房价涨幅已开始放缓。近日，新加坡政府再出重手，为已经趋缓的房地产市场再度紧急降温。

　　此轮降温措施主要是针对外国买家和公司，即非个人投资者与外国买家购买任何住宅时，都必须缴付比之前高出多倍的买方印花税。除了继续支付原有的3%的印花税以外，买家还必须缴付10%的额外买方印花税。非个人投资者指的是公司、信托和集体投资计划等。购买第二套或更多住宅的永久居民以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，则都需要支付额外3%的买方印花税。这些住宅也包括政府组屋、私人公寓以及含住宅元素在内的综合发展项目(如店屋)等。海外房地产则不算在内。

　　另外，任何类型的房产买家，即使是联名拥有住宅，也受新措施的影响，即必须支付更高的印花税。此次是新加坡政府自2009年9月以来，第五次出手为本地的楼市降温。

　　新加坡国家发展部和财政部在发布的联合文告中强调，在外来流动资金充沛，海外投资者购房情绪高涨，以及新加坡市场规模又比较小的情况下，对外国买家征收更高额的买方印花税是必要的。文告认为，政府这样做的目的在于推动房地产市场的可持续发展，使得价格增幅与经济基本面保持一致。文告认为，新加坡市场对外一直是持开放的态度，而且也将继续保持这种政策。但是，鉴于流入本地房地产市场的投资额比过去大幅度增加，如果利率持续保持低迷，投资者不大可能主动撤离。征收额外的买方印花税应有助于使投资需求降温，并且可以避免市场未来出现过大、甚至破坏稳定的调整。

　　有市场人士对政府在全球经济前景尚不明朗之际出台如此激烈的措施给房地产降温感到不理解，认为此举将严重打击本地的房地产市场的需求。新加坡产业发展商公会也对政府在采取决定前没有同业界协商表示失望，并认为在此时宣布此项措施显得不合时宜。

　　（责任编辑：杨海洋）