图文：武汉建“中国第一高”一年三级跳

　　

楚天都市报讯 图为：707高楼效果图

　　本报记者陈珂

　　沿江商务区将现707米高的中国第一高楼？江岸区方面昨对记者证实，的确有此设想。

　　从1909年汉口水塔到1984年晴川饭店建成，武汉曾用70年才让本市第一高楼易主。但现在短短1年内，606米绿地中心、666米汉正街大楼和707高楼，武汉频频迸发刷新“中国第一高”热情，原因何在？

　　一张图片牵出“707高楼”

　　沿江商务区要建707米中国第一高楼的端倪，最早出现于11月23日江岸区的一次公开宣传。“当时主要展示沿江商务区旧城改造的成果。”江岸区有关人士介绍，707高楼只是以一张效果图的形式呈现，甚至没有文字介绍。

　　根据初步设想，707高楼将选址于沿江商务区二七片区，定位为商务楼，并将配建高端酒店和写字楼，以吸引国内外大公司落户，发展江岸区的总部经济。

　　记者从武汉发改委、武汉市规划设计研究院等人士处获悉，他们对此事均不知情。这意味着该项目尚未进入报批、报审。

　　承载国家中心城市之梦？

　　随着武汉经济发展，高端写字楼有点供不应求。据戴德梁行统计，截至3季度末，武汉甲级写字楼总存量维持70.56万平方米，没有新增供应。这导致甲级写字楼租金环比涨3.6%，整体空置率下调至12.7%。

　　但这就需要武昌、硚口、江岸相继冲击中国第一高吗？

　　“一个大背景是，武汉正在争取国家中心城市的地位。”国家中心城市概念的提出者、中国城市规划设计研究院副院长王凯表示，这意味着武汉需要在金融、物流、研发等领域形成对中部地区的辐射能力，而有此能力者只能是大企业总部。标志性建筑不仅是城市经济发展的代表，更是对企业总部的吸引。

　　如何定位很关键

　　德国经济学家安德鲁·劳伦斯曾提出“摩天大楼周期”警告：高楼建成之日，即是市场衰退之时。

　　以正在建设的绿地中心为例，总投资达300亿元，立项时货币环境宽松，有力支撑其融资需求。但无论是666米还是707高楼，筹划之时已恰逢货币紧缩，资金从何而来？“目前项目还在规划中，融资、招商尚无从谈起。”江岸区人士表示。

　　武汉科技大学金融研究所所长董登新称认为，项目必须抛弃单纯商业地产概念，定位于现代金融和研发聚集区，符合国家经济增长方式调整大方向，才能获得支持。