保障房建设力度加大

作者: 【记者陆昀14日北京报道】

　　今年中央经济工作会议在万众期待下召开。业内人士普遍认为，中央经济工作会议所定基调特别强调了要加大保障性住房建设的力度，这将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。

　　中原地产预计，假定2010年370万套保障房全部推入2011-2012年市场，2012年的保障房供应将分流商品房8%-10%的购买需求。

　　由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴，业内预计，2012年保障房的增加将使商品住房市场被动萎缩3%。同时，保障房的信贷等资金倾斜也很可能会继续影响开发商的资金来源。预计2012年，保障房的建设总量将依然维持在一个高位，而且在商品房市场销售萎缩的情况下，部分开发商可能会加大保障房建设的积极性。

　　此次经济工作会提中提到，要“加强县级基本财力保障。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点”。业内人士预计，房产税试点扩散在2012年将渐行渐近。最近以北京、武汉等城市修改了普通住宅的认定标准，或是为区分征收房产税的类别在做准备。上海、重庆试点后，房产税或将成为全国楼市“限购”之后新的调控方向。预期后市特别是非普通住宅市场将可能继续有税费等调控政策出台。推进房产税改革试点，将对多套房拥有者的心理产生较大影响，进而给市场带来一定量的存量供给。