取消楼市限购时机未到

　　

　　年底，由于部分城市出台的楼市限购政策期限将至，引发人们对这一政策是否应该退出的争论。从当前楼市调控情况来看，取消限购的时机远未到来。

　　限购政策源自2010年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的出台，当时要求“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”自此，限购城市范围不断扩大，从各直辖市、计划单列市、省会城市逐步扩展到房价上涨过快的二三线城市。

　　应该说，在这一轮楼市调控政策中，限购可谓一记重拳，尽管因为行政色彩浓郁引发争议，但是在抑制投资投机性需求方面却发挥了直接作用，更为重要的是，扭转了消费预期，市场天平开始向买方倾斜。

　　当前，正值房地产市场调控的关键时期，过快上涨的房价尚未回落到合理区间，市场观望氛围正浓，多方博弈加深。中央政府不断强调房地产市场调控丝毫不能动摇的决心，此刻若是为限购政策松绑，既不利于巩固已有的调控成果，也无益于政令畅通。事实证明，那些试图突破限购政策红线的行为，既违背了民意，也被明令禁止。

　　退一步说，即便到了限购政策退出的那一天，也必须要制定有效的替代政策。否则，轻言取消限购，后果不堪设想。目前民间投资渠道不畅，通货膨胀压力大，市场资金对楼市依然虎视眈眈。擅自打开限购闸门，积压多时的住房需求和无处可投的闲散资金一旦如泄洪般涌向楼市，市场很可能产生报复性反弹，来之不易的调控成果将毁于一旦。

　　楼市调控的关键之一在于管理市场预期。最近，海口市已经明确表态“限购”不会松绑，给出明确的政策预期，无疑是明智的做法。当前，更要利用楼市回调期，积极推进个人住房信息系统建设，为房地产市场调控做好技术支撑和政策储备。