房地产市场将正式入冬

作者: 叶檀：著名财经专家

　　

在巨大的转型压力下，明年调控政策不会放松。房地产调控虽然已经收到效果，但市场仍然处于观望期。广义货币发行量处于82万亿的高位，大量坐拥现金的人在投资市场四顾茫然，在等待机会入市抄底。临近年底，从温家宝总理到李克强副总理，仍然在强调房地产宏观调控不放松。就房地产开发企业而言，目前还没有进入严冬。由于前两年丰收，今年楼市交易量虽然下降但可以通过存粮解决饥荒。2012年房地产市场将正式入冬。今年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业能够确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的大箝子，房地产企业的投资意愿也就更低，由此形成紧缩循环。