一双慧眼岁末淘房

作者: ■本报记者何悦

　　

目前市场整体低迷，积压了大量的存量房源，其中不少都是准现房。开发商为了让年报中的业绩更好看，让股东满意，到了年底，大都会选择将一部分存量房源打上特价的标签推向市场。因此，刚需置业者可将关注的目光投向准现房，尤其是首次置业又急着结婚的年轻人，以及马上要生小孩而准备换房的家庭

　　时至岁末，寒冬来袭，楼市走向愈发寒意逼人。各地楼市频现降价盘，整体楼市出现了不同程度的降幅，已然改变了房产价格一路扶摇直上的格局。2011年的楼市，注定是楼市不平凡的一年，一个个热点事件为房地产行业历史留下了浓墨重彩的一笔又一笔：限购令扩军二三线城市、新一轮加息周期、银行上调首套房房贷利率、各地退房潮、维权潮涌现……在一波接一波的浪潮中，我们每个人都是见证者。综合各地情况看，成交跌入冰点，房价涨幅全面趋缓，降价现象频现正是当下房地产市场的真实写照。

　　每到年底人们都会不禁猜测，今年楼市将如何收官？对于想要在近期淘实惠的购房者，在这场收官之战中，又该如何选择呢？如今，开发商、炒楼客都着急卖房，大量尾盘现房、新盘期房、二手房扎堆，从而形成了楼市各个板块纷纷出现了一些超低价楼盘，由点到线，进而到面，楼市迎来了一场集中性的价格战。而对于买房人来说，也因此盼到了久违的买方市场，购房者的选择余地大了，该如何“大浪淘沙”挑选自己心仪的高性价比房源呢？

　　宏观考虑不容忽视

　　中国人民银行宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。有分析人士认为，此举将释放资金3500亿元至4000亿元。消息问世后，不少中介经营者纷纷表示，该消息对楼市存在利好，但建议急于售房的业主应该进一步降价，而购房者在年前淘房，应该也更容易。

　　还有业内人士普通预计，拐点预期从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒流全面来临。在此背景下，大多数项目为了抢占市场，以求量的销售，纷纷都是打着优惠促销、特价等旗号引起购房者的关注，年末最后一场“肉搏”战悄然打响。

　　由此不难看出，政府的调控政策，通常是决定房价趋势的根本因素之一，购房者首先应意识到这一点。房价降与不降以及降多少，都与楼市调控密不可分。目前来看，只要政府坚持调控，楼市逆势反弹的概率就很低。作为普通购房者，应及时关注楼市调控的基调，在此基础上去判断楼市房价的大势。

　　此次存款准备金率，毫无疑问这是个利好消息。随着国家不断重申坚持楼市调控不放松，开发商可谓是使尽全身解数求成交，房地产市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”。楼市虽然没有出现目前正热的“降价回购”营销手段，但也是花样百出，无不在博取购房者的青睐。目前购房者观望较多，对购房者来说，如果觉得价格可以承受，物业合适，或不失为出手购房的好时机。

　　当然，除了政府的调控，市场规律也是不可忽视的因素。政府调控，属于行政干预范畴，而市场规律才是决定楼市房价发展的决定性因素，只是在目前我国宏观调控的大环境之下，见效速度会慢一点。如果楼市存在泡沫，从市场规律的角度看，挤泡沫或者泡沫破裂就只是时间早晚的问题。也有观点认为，楼市的波动，牵一发而动全身。只要中国经济还保持欣欣向荣的局面，房价的大幅下跌的可能性就很低。任何经济型商品都无法破除市场规律的掌控，购房人对于楼市价格的判断也应通过市场规律得出一个理性的结论。

　　市场经过较长时间的博弈，出现了一些微妙的变化。对房企而言，每一次调控都是一次洗牌；而对买家而言，每次调控都是一次个人资产重新配置的良机。买家愿意试探性入市，这是以往调控难得的理性现象。机会总是为少数人准备的，尤其是对房地产这样的大宗商品而言，机会总是藏在险绝之处，所以永远不是大多数人能掌控的。当别人贪婪时，你要谨慎；而当大家都在谨慎观望时，或是你大胆出手的好时机。

　　微观对比谨慎选择

　　购房刚需族淘房，到了年底机会也多，寻找到一些合适的淘房机会需好好把握，同时，还应掌握一些淘房技巧。如果有购房计划，首先要密切关注楼市涨跌情况，就必须对政策、房价数据、房源供应等情况进行细致的研究，尤其是特价房源及低开的新盘。因为经营战略或者对于楼市预期的认知差异，在楼市下跌的时候，出现一些优质的特价房源是很正常的事情，此时应是购房者出手淘宝的好时机。

　　目前市场整体低迷，积压了大量的存量房源，其中不少都是准现房。开发商为了让年报中的业绩更好看，让股东满意，到了年底，大都会选择将一部分存量房源打上特价的标签推向市场。因此，刚需置业者可将关注的目光投向准现房，尤其是首次置业又急着结婚的年轻人，以及马上要生小孩而准备换房的家庭。

　　购买现房或准现房有很多好处。首先，所见即所得，房屋质量有保证；其次，不少推准现房的楼盘前期房源已交付使用，可向已经入住的业主打听物业服务质量等问题，解除后顾之忧；第三，对于首次置业者而言，还能降低资金成本，能在最短的时间内入住，省下房租等额外开支。如果买期房，你还得多支付一到两年的房租。

　　对于想在近期出手、对价格又比较敏感的购房者，可以多关注下新楼盘、新项目。与一些已经回笼了一定数量资金且拥有不少老客户、老业主的在售楼盘相比，一些新楼盘、新项目，尤其是纯新盘，资金压力更大些，价格方面也更容易把握些，所以容易成为促销的主力军。

　　很多开发商对于老盘项目的降价态度非常谨慎，而对于新盘来说，由于几乎没有需要真正对比参照的价格目标，也不会有前期业主的置业纠纷，所以在定价方面更加自由。同时，购房者也可以“扫一扫”尾盘。对于宣传低开的楼盘，购房人则须亲自考察，掌握主动权。

　　自己做生意的汪先生告诉记者，现在住的房子物业管理太差，环境也不好，他准备重新买套大一点的房子改善生活环境。“现在市场行情不好，可选的房子多，我这次会比较看重大品牌开发商，房子的品质、物业有保证，即使将来房价跌了，我想这种实力开发商做的项目也不会跌多少。”汪先生如是说。

　　像汪先生这样在购房前期对于自身的购房需求、经济实力、置业规划等都做一个合理的评估和计划是很有必要的。这样就能准确判断到底什么样的房源才与自身的要求最匹配，并且能够理性购房。业内人士表示，在楼市房价出现了下跌的时候，也应该保持淡定，不要盲目入市，否则将很容易接过楼市下跌棒，导致不必要的经济损失。在房产市场未来走势不明朗的背景下，买房最好买有支撑点的抗跌房，即使以后房价跌了，它也不会跌多少，房价上涨，它会跟着涨，刚需、改善都适合。

　　房价松动，部分人犹豫不定，想买到最低点，然而，也有部分刚需者认为等待抄底并不实际，于是选择时机出手购房。淘房一定要抱着理性、认真的态度，在楼市下跌之际，既要关注房价大趋势，更要关注具体房源的价格，两者结合做出综合判断，不求抄到底，只求购买到心仪的、性价比合理的好房子。业内人士认为，对于刚需购房者来说，除了价格之外，地段、配套、户型等条件也很重要，若看到符合自己条件的单位就可以购买，不需要非等价格最低才买。在刚需购房者之中，不少为经济实力不充裕的首次置业者，应该多下点工夫了解不同板块的楼市行情，这样才能实现低成本置业。众多业界人士也都是建议购房者，不要寄希望于抄底，该出手就出手。