日本房产商东京郊区抢地

　　日本《东洋经济周刊》2011 年10 月29 日

　　《东洋经济周刊》记者 宇都宫彻、木村秀哉 | 东京报道 陈言 | 编译

　　东京已经没地了！今年以来，一些日本中小房产商在城郊大赚了一笔，只在市中心建房的大房产商也陆续开进郊区市场。新的地产战争已经开始。

　　东京东村山市久米川车站。从市中心乘车30分钟，绕过站前繁荣喧哗的商店街，步行10分钟，便到达目的地——“欧哈那八坂山町”。这是野村不动产在今年8月刚刚建成的小区。“欧哈那”源自夏威夷土著人的语言，有“家庭、亲朋、父子情深”等含义。

　　一位从千叶县赶来参观的消费者参观此地后感叹，“想不到大企业也能到郊区来盖房子了。”

　　野村不动产原来只在东京中心盖房子，但现在一反常态，开始奔郊区来了，而且选择了离城里要坐30分钟轻轨的地方。房子平均价格在2000万~3000万日元（约140万~200万元人民币），充分考虑了年收入在400万~700万日元（约28万~49万元人民币）的低收入人群。这个收入水平的人，岁数大都在20~30岁左右。让年轻人用4~5年的收入可以买下一套住宅，这是野村建小区的一个初衷。

　　一年建5000户，建完后全部售出，这是野村的愿望。但到了郊区后，他们发现在这里同样要和中小房产商竞争。

　　郊区地产“一波三折”

　　1993年，日本房地产股票的大泡沫彻底崩溃；2006年，房地产开始出现复苏的迹象。2006—2008年，东京市内开始出现大量的新建筑。日本房地产再次出现泡沫。2008年末雷曼危机之后，新日铁都市开发公司与东京物建合建的房屋开始以每套降价500万~700万日元向外抛售，泡沫随之破灭。

　　房产商打着自己的如意算盘：城中心降价后，必然会带来郊区价格的下降；而价格上调的时候，又往往会从郊区开始。越来越多的企业开始去郊区圈地。然而危机持续，让包括上市大企业在内的20余家房地产开发商，因为资金难以为继，不得不从郊区出逃。

　　但随着郊区的住宅供应迅速减少，到了2009年，坚持在郊区建房的饭田产业、一建设等中小企业，已经赚得盆满钵满。这个市场引起了大地产商野村不动产的注意，野村决定大举进军郊区。

　　今年3月的大地震之后，市场本以为东京附近建房销售不会有太好的成绩，但没有想到的是，新婚及刚刚开始育儿的家庭，对去郊区购买房屋的热情很高。郊区住房市场日渐膨胀。

　　东京中心已经无地可用

　　住宅公司发现，在距离城中心20~30公里的地方，需求非常旺盛。这些地方距离市中心，乘轻轨不转车通常不超过30分钟，到单位也就一个小时。这对于东京人来说，属于非常正常的上下班所用的时间。

　　而每平方米40万日元（译者注：40万日元约合3.2万元人民币，精装修，不含公共面积，日本的平均工资大概是中国的10倍，同比相当于北京的3200元），对于常年经历了高房价考验的东京人来说，这是很便宜的价格。

　　10月中旬，三菱地所的一位经理说：“开盘当天，我们在郊区的100套住宅便已销售一空。”

　　如今，东京都内可用的地皮基本上已经用光。日本企业大致在2000年前后，把能处理的地皮都已处理完毕。2000年前后的泡沫经济已经过去了十年，企业完全放弃了对土地升值的幻想。老企业吐出的地皮，到2010年能处理的也已经处理完毕。

　　于是大多数房地产公司重新回到了郊区，他们开始寻找距离城中心近、还没有开发的土地，迅速让郊区土地热重新高涨了起来。

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