市房地产经济学会会长庞元表示发展租赁房要解决三个问题

　　记者 杨冬

　　晚报讯 在近日由华东师范大学东方房地产学院、上海发展战略研究所张永岳工作室主办的一场主题为“房地产政策与住房保障”的公开论坛上，上海市住房保障和房屋管理局副局长、上海市房地产经济学会会长庞元指出，发展保障性租赁住房，有三个问题需要解决好。

　　“首先是（保障性租赁住房）建设的投融资问题。”保障性租赁住房需要寻求长期稳定低成本的融资渠道，以应对巨量建设资金的沉淀。而在目前低利率的背景下，收来的租金不足以支付还贷利率的一半，“这需要金融工具的创新。”

　　其次，是配租后的营运管理问题。“房子租给你了，接下来是营运管理的问题。”庞元还认为，现在买商品房，物业设施坏了，可以找物业公司来维修。“租的房子，灯不亮了，煤气灶坏了，谁来管？房东肯定要管，出租人要管。”庞元表示，不能简单回到老公房的老路上。

　　再者，是保障对象的接受程度问题。在庞元看来，租赁住房只产生消费支出，没有房产增值的财产性收入。“换句话说，（承租人）租了十年还是一无所有，因为他没有财产性收入，只有房租的支出。因而，公租房是解决阶段性住房困难的保障房政策。”

　　庞元特别强调，上海的保障房制度，解决的都是阶段性的住房困难问题。公租房的租金和老公房的租金不一样，公租房的租金是略低市场租金，而老公房的租金是目前市场租金的十分之一、二十分之一。