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市房地产经济学会会长庞元表示发展租赁房要解决三个问题

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-22 13:29 来源: 新闻晚报

  记者 杨冬

  晚报讯 在近日由华东师范大学东方房地产学院、上海发展战略研究所张永岳工作室主办的一场主题为“房地产政策与住房保障”的公开论坛上,上海市住房保障和房屋管理局副局长、上海市房地产经济学会会长庞元指出,发展保障性租赁住房,有三个问题需要解决好。

  “首先是(保障性租赁住房)建设的投融资问题。”保障性租赁住房需要寻求长期稳定低成本的融资渠道,以应对巨量建设资金的沉淀。而在目前低利率的背景下,收来的租金不足以支付还贷利率的一半,“这需要金融工具的创新。”

  其次,是配租后的营运管理问题。“房子租给你了,接下来是营运管理的问题。”庞元还认为,现在买商品房,物业设施坏了,可以找物业公司来维修。“租的房子,灯不亮了,煤气灶坏了,谁来管?房东肯定要管,出租人要管。”庞元表示,不能简单回到老公房的老路上。

  再者,是保障对象的接受程度问题。在庞元看来,租赁住房只产生消费支出,没有房产增值的财产性收入。“换句话说,(承租人)租了十年还是一无所有,因为他没有财产性收入,只有房租的支出。因而,公租房是解决阶段性住房困难的保障房政策。”

  庞元特别强调,上海的保障房制度,解决的都是阶段性的住房困难问题。公租房的租金和老公房的租金不一样,公租房的租金是略低市场租金,而老公房的租金是目前市场租金的十分之一、二十分之一。

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