专家昨在江阴CEO论坛上提出：房市转淡是规律

　　

　　水皮

　　陈淮

　　姚景源

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　　昨日国内顶尖经济学家汇聚我省江阴，参加海澜国际马术2011第五届中国CEO高峰论坛，回答当下经济热点话题。这也是主办方《华夏时报》首次将这一高峰论坛移师北京之外。原国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国银行高级研究员谭雅玲、《华夏时报》总编辑水皮等专家参会并演讲。本报记者 马 燕

　　A 猪肉价虽开始掉头向下 但通胀仍不可掉以轻心

　　“明年通胀压力大还是通缩压力大？认为通胀压力大的请举手。”当主持人水皮提出这个问题时，6位参加对话的经济学家，只有2位——姚景源、谭雅玲高高举起手臂，但经所有专家阐释了观点后，水皮总结认为，其实大家对通胀观点趋于一致。

　　据姚景源观点，“稳中求进”主要讲三个稳——稳经济增长、稳物价、稳社会大局。而在“稳物价”环节，虽然现在物价掉头下行，但明年仍不能盲目乐观。他说，“起码明年上半年，物价状况不会像今年这样逐月攀升，弄得大家心里紧张”，但另一方面，他说，导致通货膨胀深层次的矛盾和问题还没根本解决。一方面是国际形势复杂多变，输入型通胀不能掉以轻心。另一方面，国内导致物价上涨的深层次问题没解决。这个问题就是农业基础太薄弱。谭雅玲则先快人快语谈感受“通胀指标是什么？就是老百姓的感受。女同志最爱买毛衣，你今年去买羊毛衫，看有2000元以下的吗？”接着，她又从专业角度提出，目前中国市场“通胀是由投机拉动的。”水皮则提出要防止的是出现恶性通胀，而不是出现温和通胀的时候就紧张失措。“别看中国的货币整体供应量是过剩的，但是结构性不足的矛盾非常严重。三年来我们货币投放增加了1倍，理论上讲，各位所有的购买商品，包括羊毛衫，包括你们的房子，没涨1倍等于没涨价。”

　　B 别对经济下行谈虎色变 房市转淡是好事是规律

　　姚景源提到，今年以来中国经济总体上是处在一种下行的状态，但适度回落不是坏事，关键是要稳住经济增长，不能让经济增长再往下掉。陈淮则解读说，对此，中国经济工作会议并不是语言不详，而是说得很清楚：“我们面临两个风险，一个是经济下行风险显现，再一个物价上涨的风险依然存在。”

　　他认为，以房地产为例，淡市未必是坏事。如果因为限购，把“过渡债务资源需求”（如刚结婚的年轻人非得买大房子）、“为卖而买”的需求（如炒房团、投机性需求、及奢侈性需求）先挤出市场是好事。

　　反之，“如果旺市是靠过渡占有资源支撑的话，这个市场是走不远的”。就像汽车业、家电业走过的类似历程——“20年前丈母娘需求是冰箱、彩电、洗衣机，”他回忆，当时媒体一再呼吁防止重复引进，重复建设，但止不住家电生产热情。直到10年后，亚洲金融危机爆发，2001年一大批辉煌的家电名牌“几乎死光了”。2001年彩电生产能力4100万台，当年只卖了2100万台。对于明年的房市，他解读说，“中央经济工作会议已经对2012年房地产作出了判断。”即明确提出：2012年要“加快普通商品房的建设”，“要努力增加有效供给。”他提醒说，“注意，是加快，而且是商品房。”他认为，需要一个时期调整房地产的分布。“可能我们需要大中小城市协调发展的一个城市结构。”

　　C 明年股市比今年有机会 投资心态入场投机心态离场

　　谈到股市，水皮认为，明年资本市场投资依然是较好的一个投资方式，因为目前已点位比较低。他建议大家以投资的心态入场，以投机的心态离场。

　　他认为，目前股市不断寻底，实际上已经反映了对实体经济的预期——通常股市对实体经济会有个半年或稍多的提前量。因此，明年点位比现在上升是大概率事件。蓝筹股尤其是金融股不具有下行空间，但如果人民币持续贬值，则还有市场做空保险股的可能。建议投资者采取偏保守的策略。

　　他认为，2319点是政策底。但市场底会在此基础上低160点加减20点，也就是在此基础上下行140-180点。

　　当然，这只是根据历史经验得出的一种可能，实际情况可能会有出入，每一次行情只会相似但绝不可能拷贝，每一次都有自己的独特走势，底部区域不等于底，或许这一次挖的坑比以往每一次都要大都要深。

　　D 人民币国际化不能当口号 要扎扎实实练内功

　　人民币即期汇率连续12天触跌停，外汇专家怎么看？昨日，中国银行高级研究员谭雅玲认为，12天跌停比较复杂，一是对长时间升值的修复，第二是汇率机制的挑战。第三是通过汇率可以看到宏观调控和市场分析虽然不太复杂，但是很混乱。触停12天，但是汇率没有跌，还升了1.21%。

　　她认为，觉得人民币出现贬值的说法有点太过了，因为任何一个货币走势应该是曲线的，“只不过这个价格走势被绑架了，我们就出现了一个单边思路，认为这个汇率只能升或者只能贬”。她建议大家思考以下两个截然相反的现象，并深入梳理人民币的改革出路、对策在那：第一个，中国是全世界最多的外汇储备国家，但是中国是全世界最小的外汇市场。

　　第二个，欧洲去年出问题是第一年，今年是问题后的第二年。今年问题要比去年严重得多，但去年欧元跌到1.19，今年欧元稳定在1.30，只有两天破了1.30，随后马上上了1.30，“为什么？这要深入去想。欧洲那么烂，欧元就是跌不下来，而美元就是要贬值，美国知道只有贬值才能有竞争力。所以我个人感觉人民币国际化不能当口号喊来喊去，我们要扎扎实实做内功。”