“方舟计划”搁浅 皇明重操旧业

　　李清宇

　　2012年即将来到，宣告已久的皇明牌方舟却没有了下文。

　　皇明集团原定11月11日启动的“方舟计划”在过去一个多月后依然杳无音信，皇明集团品牌部负责人周春玲说，现在包括她们部门几乎所有人都在各地出差忙于热水器的销售，“方舟计划”启动可能要到明年夏天以后了。

　　12月23日，记者到皇明集团采访，毗邻皇明总部太阳谷的“方舟计划”一期用地一片荒芜，只有几间孤零零的民居散落其间。

　　据皇明集团介绍，皇明“方舟计划”一期包括国际花园式产权绿色酒店、世界500强绿色总部、金融总部及太阳微排低碳城市建设示范集群等12个项目。

　　方舟搁浅

　　按照皇明公布的规划，“方舟计划”总占地面积接近8平方公里，集办公、工厂、商贸、仓储物流、展览展示、旅游、学校、住宅等多项功能于一体。以皇明集团总部东部的减河为界，减河以东区域面积为7107亩，减河以西为4336亩，建筑面积分别是807.3068万平方米和588.1812万平方米。建筑造价将超140亿元。

　　皇明集团介绍，未来的方舟项目是具有人类自救功能的“未来50年全球城镇样板”建筑，在这样一个样板城镇中通过洁能科技实现城市的“微排化”；同时也实现城市的“立体化”，田园化；甚至还有全球最精细食品检测中心，保证食品安全，禁绝“地沟油”。

　　皇明集团总部微排大厦东邻的刁李贵村周边是“方舟计划”一期用地。记者看到，如今300多户的刁李贵村绝大部分村民已经搬迁到安置楼上，一片荒芜的土地上只剩下几幢孤零零的民居散落其间。

　　一位张姓村民告诉记者，村民的一座院落拆迁给15万元，每人安置房40平米，每平米700元，算下来大部分村民还挣钱。而不愿搬迁的“钉子户”是此前买了刁李贵村房子但未在村里落户口的人家，没有户口只给拆迁费却不分给他们安置楼。

　　据德州市政府2010年工作规划披露，刁李贵村的拆迁是由地方政府出资1200万元将村民异地安置。村民告诉记者，安置后他们每人每月分配40斤面粉，不再拥有土地。

　　记者在微排大厦内沙盘模型上看到这块区域排列的几乎全是高层民居建筑和联排别墅及花园洋房。也就是说，在皇明集团最后定型的计划中，“方舟计划”一期中与住宅相关的内容已占据重要位置。

　　这似乎不难理解“方舟计划”搁浅的原因，整个房地产行业遭遇严厉的宏观调控，此时逆风而上并不合时宜。

　　皇明集团的特殊情况还在于，11月山东省副省长黄胜被宣布涉嫌严重违纪接受调查，很快网络便流传出诸多黄胜与皇明集团的关系，周春玲告诉记者，网上的谣传跟皇明没有任何关系。

　　转型的背后

　　2010年9月在太阳谷举办了第四届世界太阳城大会，皇明集团风光一时。

　　太阳城大会的成功似乎也坚定了皇明集团拯救大众的决心。此后皇明集团在多个场合宣称要将蔚来城的模式复制到全国各地，而且“很可能会超过100个城市”。

　　蔚来城是皇明集团投资的第一个住宅楼盘，总建筑面积达到58万平米，2010年开盘不久价格就一路上升，很快达到1万元/平方米以上。

　　但蔚来城毕竟就是一个单纯的地产项目，还不足以包容皇明集团宏大叙事的理想。因此在皇明集团的未来蓝图中，无论是毗邻太阳谷还是在全国各地复制的方舟计划都修改成为以太阳谷加蔚来城为主体的建筑集群，到方舟计划要预告时已成熟到一个类似微型城市的概念。今年9月皇明集团宣称“未来方舟即将启航”。

　　就在皇明集团发现并开始运转新的发展模式的时候，却突然戛然而止。

　　时隔一年半后，记者看到曾作为第四届世界太阳城大会主会场、建筑面积4.3万平米的国际会展中心内空空荡荡，而号称全球最大的低碳博物馆光立方门窗紧闭已经改作储藏太阳能真空管的仓库，太阳谷内的“七星”太阳能别墅除太极宫开门营业外，其它几个别墅全都空空如也，人迹稀少。

　　太阳谷号称投资25亿元，但据业内专家测算实际投资可能也只有数亿而已。

　　皇明集团的年销售数据外界很少披露，皇明的官方说法一般是年推广300万平米的热水器，根据江苏桑夏太阳能公司预披露的招股书可以得到一个大致相对准确的数字，桑夏2010年推广热水器70.32万平米，营业收入3.473亿元，对应的300万平米热水器销售收入应该是14.82亿元，考虑到桑夏作为二线品牌售价要比作为一线品牌的皇明低一些，皇明溢价10％，大约在16.3亿元左右，桑夏2010年净利润率是6.71％，与皇明集团多次透露的利润率相当，如果照此推算，皇明热水器的年纯利应该在1亿元左右。

　　但蔚来城的盈利情况却有天壤之别，一期35万建筑面积按70％已销售每平米均价1万元计算就达到24.5亿元，即便按30％的利润就达到7.35亿元。因此业内人士分析，如果时机合适皇明集团的方舟计划仍会启动，但何时启动就不得而知了。