旅游地产前景无限 通胀时代下投资新趋势

　　

　　根据西方发达国家经验，当人均GDP达到4000美元时，家庭消费结构就会发生巨大变化，休闲支出比例明显上升，以度假休闲为代表的第三产业随之迅速崛起。目前的中国就正处在这一阶段，业内人士预计，再过5——10年，中国的度假休闲产业将迎来一个高速蓬勃发展的黄金时期，前景一片光明。

　　据悉，目前全国已开发的旅游地产项目已达上百个，以“高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地”等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓成为目前旅游地产开发的主要形式。在近几年多轮的宏观调控下，开发商扎堆旅游地产趋势也日益明显。

　　旅游地产或成地产投资“新大陆”

　　2011年随着国家新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们的青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。

　　早在2005年政府就出台一系列政策限制别墅开发，后来又三令五申土地严控政策，坚守18亿亩耕地红线，坚决刹住乱占滥用农用地之风，可见一直以来国家对土地的严控态度没有丝毫松动。限制别墅用地的政策决定了土地的高保值性，特别是独栋别墅，土地的绝对占有、产品的可塑性强、居住的舒适度高，最大化地展现出了其各方面优势。

　　在如今调控力度空前的市场环境下，房地产市场小幅回调，而市场回调不仅可以制造价值洼地，同时还会凸现一部分高品质项目。另一方面，别墅市场是不同于普通住宅市场的一个高端市场，两者需求和供给形式都是不一样的，在普通住宅市场，很多人很可能为了房价的小幅涨跌而犹豫，在别墅市场，刚需客户只要看中就会毫不犹豫地买下，甚至很多客户买别墅都是一次性付款。所以提高首付和利率对于这类人群几乎没有什么大的影响。因此新政更多的是对别墅市场信心的影响，而异军突起的那些别墅项目必定是以其品质为基础获得良好业绩，事实证明市场上能够逆市而为的都是具有真正稀缺居住价值的项目。

　　产权度假别墅高附加值的度假体验

　　在度假产业普遍被看好的大背景下，五指山金山房地产开发有限公司旗下的山水林溪，受到众多高端度假消费群体的热烈追捧，还吸引了不少投资者的目光。

　　值得一提的是，山水林溪特别推出产权式度假别墅方案，为业主提供了两种置业形式，第一种为完全自用型，业主购房后将拥有对该物业70年产权，可随时入住；第二种为投资休闲型产品，在此置业模式下，业主同样拥有70年产权，而在签约期内，该物业由新加坡尼斯酒店管理公司统一经营，业主每年均可拥有600点的免费居住使用权，同时更可每年享受固定返利，15年固定回报高达总房款的110%！对岛外候鸟度假人群而言，林溪推出的此种置业模式即可满足业主旅游养生度假的高尚体验，又可让业主享受到稳固无忧的投资回报，高附加值的度假体验以及灵活的增值变现可谓一举两得。

　　（责任编辑：杨海洋）