[我财经]林耘:2012年购房有三大良机
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-27 16:00 来源: 中国经济网
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中国经济网北京12月27日讯(记者 李凡) 针对今天《我财经》榜单第五位的新闻《明年首套房贷利率或放宽难阻房价继续下跌》，中国经济网评论员林耘说：“首先我觉得经过一年半的连续房地产调控后，今年10月份开始出现成果，11月份、12月份现在已经可以看得很清楚，房价上涨空间已经被封杀，现在状况是房价下调的幅度有多大，和以什么样的下调方式被认同的问题。”
“这种认同也包含两层意思，一个是从政府的角度来讲，房价下调多少，房价的价格最终是多少才算合理的回归，这是需要有政府的认可的。如果说认可了，这里面就有政策出手调整，机会就出来了。另外一方面也要得到老百姓的认可，就是什么样的房价是老百姓觉得可接受的，可出手去购买的。调控的态势已经产生效果，明年落到哪个位置是合适的？一个是看成交量，往往也体现在刚性需求这部分，就是第一次买房这些人，他们在什么程度愿意出手买房，那肯定是觉得价格合理自然愿意出手，我觉得从政府的角度来讲，就可以通过政策给他们提供一些配套措施和支持，包括首套房的贷款首付比例或者利率水平有适当的照顾。需要这样去做才能够使得经济的表现更为平稳一些，因为我们明年的出口肯定会受到很大的影响，投资拉动也会受到约束，比如保障房的规模比今年要减少一些，高铁这块也减少了一、两千亿的投资规模。所以，房地产的稳定是很重要的，这时候政府在明年的时候就有可能会有一些政策的安排。”
在开发商入冬的时刻，有媒体说2012年将是购房人的机会之年。对此，林耘认为，2012年是购房者可以做选择的一年。从买房者的角度来讲，选择权是很重要的。他在节目中说，“因为房子有不可替代性，我在这个地方工作，我所需要的房子可能就是周边，周边不可能常常供应房子。所以，存在一个供应和需求的匹配问题，而且要是缺房子不可能从国外进口，或者从山东、河南进口买过来平抑。”
“所以，对于购房者来讲，首先他等到的第一个机会是比较充裕的选择权。另外是议价能力，包括跟开发商的议价能力，明年跟银行的议价能力也会体现出来，这就会帮助他在成本控制方面节省一些开支。第三，怎么样合理安排自己的账期，通过贷款的年限来平缓财务支出。所以我觉得2012年对一些需要住房的人来讲，应该是一个比较好的选择机会，但不肯定是不是能买到最便宜的房子，这是很难去把握的，但相信明年会是一个不错的选择机会。”
以下是本条新闻的播报内容：
首先，财经今榜的头条新闻。来看备受关注的蒙牛奶事件。
自国家质检总局检测出蒙牛乳业的产品含有超标致癌物后，紧接着，蒙牛集团新闻发言人卢建军在接受《证券日报》记者采访时澄清了这次事件，涉及的一批次产品当时就已经封存销毁，没有流入市场。但乳业专家王丁棉认为很可能是饲料环节出现了问题，出现问题的牛奶很可能不仅仅这一批次。国家质检总局有关负责人在接受《第一财经》记者采访后也表示，不排除有未经过检测的问题牛奶已经流入市场的可能。
针对此事对蒙牛的影响，路透中文网的文章分析说，蒙牛公司此前已遭遇2008年的"三聚氰胺"事件、2009年的特仑苏事件，以及2011年的小学生饮用蒙牛纯牛奶集体中毒事件，尽管短期看对股价会有负面影响，但长期来看，影响将慢慢消除。
【点评】林耘
【追问】有媒体报道说，蒙牛的“致癌门”事件也让部分上市乳企股票出现不同程度的下跌。对此，您怎么看？
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[我财经]2011年7月版
（责任编辑：赵楠）
人人在参与，成就“我财经”。大家好，我是赵唤，首先来看由网民点击量生成的“财经今榜”。
1、【导视】针对蒙牛纯牛奶检出超标致癌物一事，有专家表示，可能是饲料环节出现问题，问题牛奶很可能不仅仅这一批次。
综合十大财经网站，“财经今榜”第二到五位的新闻是：
2、【导视】人民币对美元汇率创历史新高，摩根大通认为，明年人民币对美元将升值约4%。
3、【导视】工信部表示，明年将实施宽带提速降价工程。
4、【导视】媒体称民间和官方因税负数据相差大而争论不休。
5、【导视】据《21世纪经济报道》记者了解，明年首套房贷款利率可能放宽，但难阻房价继续下跌趋势。
首先，财经今榜的头条新闻。来看备受关注的蒙牛奶事件。
自国家质检总局检测出蒙牛乳业的产品含有超标致癌物后，紧接着，蒙牛集团新闻发言人卢建军在接受《证券日报》记者采访时澄清了这次事件，涉及的一批次产品当时就已经封存销毁，没有流入市场。但乳业专家王丁棉认为很可能是饲料环节出现了问题，出现问题的牛奶很可能不仅仅这一批次。国家质检总局有关负责人在接受《第一财经》记者采访后也表示，不排除有未经过检测的问题牛奶已经流入市场的可能。
针对此事对蒙牛的影响，路透中文网的文章分析说，蒙牛公司此前已遭遇2008年的"三聚氰胺"事件、2009年的特仑苏事件，以及2011年的小学生饮用蒙牛纯牛奶集体中毒事件，尽管短期看对股价会有负面影响，但长期来看，影响将慢慢消除。
【点评】林耘
【追问】有媒体报道说，蒙牛的“致癌门”事件也让部分上市乳企股票出现不同程度的下跌。对此，您怎么看？
财经今榜第二位，来看有关人民币汇率的相关消息，这条新闻进入了新浪等多家网站24小时排行的前列。
中国外汇交易中心公布的数据显示，今天人民币对美元汇率中间价报于6.3152，创17年新高。对此，有业内人士指出，央行的意图十分明显，就是稳定人民币汇率，防止资金外逃给我国经济带来不确定性。而恒生银行高级交易员田晓明解释了汇率创新高的原因，他在接受路透中文网采访时表示：交易员每年年底都会卖出点美元，另外银行也不愿意持有过多的仓位。
对于人民币对美元的汇率前景，摩根大通认为， 2012年人民币对美元将升值约4%。而从离岸市场的角度看，华尔街日报中文网的观点则暗示未来一年人民币将贬值0.9%。
【点评】林耘
【追问】那么您对明年人民币对美元的汇率前景怎么看？楼市、股市低迷，老百姓能否投资于汇市？
好，我们稍作休息，广告之后马上回来。
继续来看今天财经今榜第三位的新闻，关注一下宽带降价的消息。
今天，多家媒体报道了工信部部长苗圩昨天在全年工作会上的发言，来看《中新网》题为《明年将实施宽带提速降价工程》的文章，文章说，工信部计划到2015年城市家庭带宽达到20M，农村家庭达到4M，同时还将促进上网资费的下降。此外，苗圩还表示，三网融合试点明年将扩至省会直辖市。
而《华尔街日报》中文网发表文章说，苗圩的此番表态是为国有有线运营商和电信运营商今后几年对新网络设备投入巨资铺平了道路，也给这类设备制造商带来了巨大商机。不过，三网融合项目如何推进的细节问题仍不清楚。
【点评】林耘
【追问】同样是通信电子的消息，《上海证券报》的一篇文章称，据沪深交易所的近期两融统计数据显示，在融资净买入中，电子信息行业居榜首，两融大户正在做多电子信息板块，对此，您怎么看？散户能就此跟进吗？
继续来看财经今榜第四位的新闻。关注一下一直以来热议的税负问题。
我国税负水平究竟有多重，成为了“罗生门”，民间与官方之间很难达成一致，争论也从未曾停止。耶鲁大学教授陈志武根据最近的统计测算了一下，中国今年的预算内和预算外财政税收全部加在一起，大概是GDP的35%，这一数据相当直观地反映了人们的税负感，但官方有关部门却认为，中国目前的宏观税负水平并不高，由于财政收入结构复杂，统计数据反映税负高低问题上也难免存在缺陷。
针对税改，《FT中文网》援引财经评论人叶檀的观点认为，中国税改牵涉到各方面利益的剧烈博弈，如果不能突破各级权力部门的阻力，就难有寸进之功。她认为，这一轮税改要提振实体从业人员的信心，减少食利阶层人数，降低公务员数量，公务员职位绝对不能比小微企业主高一等。
【点评】林耘
【追问】说完税负问题，我们再来说说同样备受关注的9亿农民的钱袋子问题。北京大学经济学教授厉以宁认为，中国经济不能再靠四万亿，让农民敢花钱是关键。对此您怎么看？
最后，来看榜单第五位的新闻。
据《21世纪经济报道》记者了解，在上周五的住建部年度工作会议上，“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。这次会议所透露出的信息，在中国房地产商会会长聂梅生看来，明年楼市调控的新方向将是首套房贷款和相关政策的定向放松。但业内人士认为，这也难阻房价下跌趋势。人民日报昨天也发表文章表示，房地产暴利时代正在远去。
再来看FT中文网的文章，文章说，房地产将加大中国经济下行风险，未来的“挤泡沫”也不能仅仅着眼于房地产市场。
【点评】林耘：
【追问】那么在开发商入冬的时刻，有媒体说2012年将是购房人的机会之年，您怎么看？
节目最后，我们再来回顾一下今天网民最为关注的财经新闻。
1、【导视】针对蒙牛纯牛奶检出超标致癌物一事，有专家表示，可能是饲料环节出现问题，问题牛奶很可能不仅仅这一批次。
综合十大财经网站，“财经今榜”第二到五位的新闻是：
2、【导视】人民币对美元汇率创历史新高，摩根大通认为，明年人民币对美元将升值约4%。
3、【导视】工信部表示，明年将实施宽带提速降价工程。
4、【导视】媒体称民间和官方因税负数据相差大而争论不休。
5、【导视】据《21世纪经济报道》记者了解，明年首套房贷款利率可能放宽，但难阻房价继续下跌趋势。
“我财经”的新闻中有你的点击，我们追求的是与你的共鸣。明天见。
（责任编辑：赵楠）