房产投资者思考：房地产业怎么会见顶呢

　　“房地产业怎么会见顶呢”

　　——一名房产投资者的思考

　　“我们的房地产行业，‘父亲’是土地，‘母亲’是金融；土地所有权是国家的，金融也是国家垄断的。”陈旺财对《浙商》记者说，“既然‘父亲’与‘母亲’都是垄断的，生出房地产这个‘儿子’也是垄断的。”

　　文 │ 本刊记者  何晓春

　　陈旺财最近踌躇满志，准备趁房地产市场低迷去“抄底”拍卖土地。陈旺财似乎是一名坚定的“看多者”，近年来他几乎坚持每年买一套房子，而且都是全额付款没有负债。目前，他在杭州、绍兴等地有十多处房产，此外还有一处工业用地。

　　十多年前，陈旺财从机关下海，就开始从事房地产投资行业。他曾经是杭州一家著名房地产企业的常务副总裁，后来又去绍兴一家知名房地产企业担任总经理，如今是一家国有大型房地产企业绍兴分公司的顾问。

　　“看一个地方的房地产行业是否成熟，就看有没有脚手架？没有脚手架，说明当地房地产市场已经成熟了。”由于工作原因陈旺财经常出国，也因此多了一些对海外房地产市场的思考。他告诉《浙商》记者：“上世纪70年代，英国人和我们现在一样拼命买房子，他们的房地产行业比我们早30年，我们几乎是他们的翻版。在澳大利亚，买房子只需要10%的首付，90%可以按揭贷款，而且买了之后随时可以退房。过去的10年间，澳大利亚房价只涨了1倍。”

　　最近，国家住建部研究中心主任陈淮说，中国房地产辉煌期仍然能持续20-30年。这被陈旺财认为是房产界最典型最成熟的观点，陈旺财曾经对中国房地产行业专门做过研究，这也是支撑他坚定不移地看多中国房地产行业的理论依据。

　　在陈旺财眼里，中国的房地产仍是有一定垄断性的行业，而不是自由竞争的行业。“我们的房地产行业，‘父亲’是土地，‘母亲’是金融；土地所有权是国家的，金融也是国家垄断的。”陈旺财对《浙商》记者说，“既然‘父亲’与‘母亲’都是垄断的，生出房地产这个‘儿子’也是垄断的，土地所有者(地方政府)与银行更急着想赚钱。”

　　陈旺财不久前刚刚花了五六百万元，买了套位于杭州武林广场附近的房子。“现在的房子不是温饱型的房子，而是享受型的房子。”他认为房地产业的成本是刚性的，“房子外面是幕墙，地面是石材，空调是地源热泵，照明用太阳能，物业提供人性化的服务……房子已经成为一个艺术品、收藏品，成本在那里呢！”

　　当年陈旺财从机关下海，有几种行当他是笃定不做的：纺织服装这样劳动力密集的行业他不做，农业餐饮这样见效慢的生意他不做。最终，他选择了房地产行业。他说：“房地产具有多种属性，它既是消费品也是投资品，就像黄金、大宗商品那样具有特殊的投资功能。”

　　土地资源的稀缺性已经是大家说了又说的道理，毕竟18亿亩耕地红线摆在那里。陈旺财认为，说中国房地产业能够继续辉煌二三十年的依据在于中国的城市化进程。他说：“按照每年一两个百分点的城市化进程，还需要二三十年才能到达高峰期。任何行业都是有规律的，一般二三十年才能进入成熟期。中国房地产行业市场化发展进程只有十来年时间，现在怎么会见顶呢？”

　　购置房产历来是东方人的特殊偏好，历朝历代有钱人都会买房置地。陈旺财认为，财富的3种外在表现形式，无非是房子、车子与穿着打扮。所以，他认为任何人都不看好的时候，反而要睁大眼睛看清楚机会。“一百个人投资，只有一两个人赚钱；正因为是少数人赚钱，所以需要摸准少数人的思想，需要逆潮流而动。”