商业地产高收益下也有高风险

　　目前由于房地产调控，短期内市场行情不被看好，传统房地产开发企业逐步将开发中心转移到商业地产领域。而众多投资者也考虑转往其他城市或领域进行投资，商业地产的投资预期持续高涨。在济南，这种趋势在2011年也表现得非常明显。对此，全国工商联房地产商会专家委员会委员、三益中国院长高栋在27日举行的济南地产2011年度思想论坛上演讲时说，商业地产高收益下也有高风险，开发商业地产要建立全产业的开发链条，开发商要把控所有问题，要把它当成一个系统来做。

　　高栋认为，二三线城市，尤其三线城市的地产开发商，多数具备较强的获取土地能力和建设开发能力，但缺乏商业概念、资金实力不够雄厚，更缺乏运营能力，高层次商业开发的难度较大。这些开发商在商业地产开发过程中经常出现难题，开发商、建筑师、零售商、专业服务机构、消费者均会遇到林林总总的问题需要协调解决。商业地产是个很复杂的产业链，定位、设计、招商、运营是一个整体，四者不能脱节。目前商业地产暴露的很多问题就是线路脱节，例如商业定位与设计脱节、招商运营与设计脱节、商业地产开发各节点时间脱节。

　　高栋说，商业地产作为系统性的开发项目，不同于住宅的开发模式，它是一个融合定位、设计、招商、运营各方力量的全产业链过程，投资量大、市场风险系数高，因此在开发过程中，需要对项目的定位进行深入严谨的论证，综合多方面因素进行市场可行性、经济可行性、消费者需求、财务可行性、风险因素分析和调研。一个日后趋向成熟的商业项目，在前期就应该投入大量的资金、时间进行商业论证研究，并在前期与众多上下游企业进行沟通接触，理清目标、需求到底是什么，战略清晰与否，再进行突破创新。商业地产开发，也是一个不断积累、整理资源的过程，需要开发商去把控所有的问题，构建系统化的资源渠道和网络，高效、无缝地完成商业地产复杂的产业链开发各个环节。 (记者刘彪)