武汉保利心语展望新年房价新趋势

　　

　　2011年，楼市热点精彩纷呈，毫无疑问，这一年将在中国房地产行业发展历程上写下浓墨重彩的一笔。武汉保利地产与您一起回眸一年来的楼市热点，展望明年房价走向和趋势。

　　有人称2011年为“楼市调控最严厉的一年”。回首这一年，全国房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。这一年，开发商流动性资金减少，在巨大运营和资金压力下，房企和整个行业发展渐入理性轨道。也是在这一年，保障房建设有序推进，商业地产迎来“春天”。

　　在调控政策持续发力态势下，房地产业正在步入全面调整期，不仅楼市成交量陷入低迷，房价下行趋势愈发明显，房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。

　　武汉保利拉菲预计限购政策在明年不会放松，优化住宅市场供应结构、房产税试点改革等常态化调控手段可能落到实处。武汉保利地产专家认为，明年上半年，由于调控政策仍将较为严厉，需求仍被抑制，货币政策微调也难以很快缓解房地产业资金压力，而过去两年新开工项目将入市，推动库存量上升和房价下行。

　　在年初“国八条”限购、限贷及限价等措施之下，“屡调屡涨”的楼市开始加速降温。尤其是进入下半年后，日趋低迷的市场使得开发商的销售速度大减，库存量逐月攀高。截至11月份，十大标杆企业合计库存量较前6个月增加约六成。

　　新的“限购令”除将限购内容扩大到二手住房外，还将范围扩大到武汉市6个远城区。除此之外，武汉今年保障房建设已经超过11万套，目前已经有部分公租房在洪山试点，公租房着力解决新参加工作的职工、进城务工人员等“新生代”“夹心层”的住房困难问题。

　　“限购令”的影响也逐渐显现出来，监控数据显示，今年前10个月，武汉市商品住房成交均价为6402.89元/平方米，同比上涨5.09%，与去年同期相比涨幅回落了12%。其中，关山片、南湖片、武昌中心区和东西湖片等均出现价量齐跌，说明多重调控下绝大部分投资投机需求已经开始逐步退出楼市。

　　武汉保利集团研究认为，随着元旦及农历新年销售淡季的即将到来，在限购限贷政策短期内暂不可能放松的环境下，众房企的年关将会寒意萧瑟。

　　在开发商频频以较大幅度折扣让利冲量的同时，二手房价格也呈加速下行态势。房价自9月起已连续3个月环比下行，且下降幅度呈逐渐加大之势，其中，11月房价平均环比下降3.9%。其次，降价的区域范围也再扩大，议价空间也再拉大。在监测的99个板块中，有81个板块约82%区域交易价格处于下行通道中，这些区域已由外围区域逐渐波及至中心城区。随着对周边新房降幅的认同，预计更多业主会跟进加入主动让利的队列。

　　据武汉保利了解，12月初举行的中央经济工作会议已经提出明年不会放松房产调控，武汉市日前也透露，明年会继续实施限购政策，这与中央关于房价的调控步骤是一致的，有利于促进房价合理回归和房地产行业的健康发展。

　　（责任编辑：王慧绵）