SOHO40亿收购外滩地王一半股权

　　本报讯 （记者自曾晖）SOHO中国昨日证实，已分别和上海证大、绿城中国旗下子公司签署协议，以40亿元现金接手上海外滩8-1地块50%股权。“转手项目的两家公司急需现金。”SOHO中国董事长潘石屹在电话会议中透露，目前SOHO中国和浙江复星各占外滩地王50%股权，未来该商业项目是租赁或销售还有待双方商议。

　　SOHO中国40亿抄底

　　“虽然同为50%的股份，SOHO承担较少的债权”，SOHO中国总裁阎岩透露，SOHO收购的成本将比账面更低，据悉此次收购为上海证大和绿城中国主动提出，双方谈判约一个月后便达成协议，公司对价格较为满意。

　　据了解，上海外滩8-1地块是上海证大在2010年2月以92.2亿元夺下，刷新了当时上海地王记录，为筹集资金缴纳土地款，证大邀请浙江复星、绿城中国等公司入股，但随后仍因资金压力而寻求转手。

　　截至SOHO收购前，浙江复星、上海证大、绿城以及磐石投资（证大子公司）分别持有外滩地块项目公司海之门的50%、35%、10%以及5%的股权；SOHO将现金分期支付上海证大29.6亿元，绿城中国10.4亿元。

　　昨日，绿城公告称交易完成后公司将盈利1.15亿元，用于公司一般运营资金；而上海证大则临时停牌以待发布重要公告。

　　地王缩水12.2亿元

　　据SOHO中国透露，核算后属于公司、可用于经营的楼面价约为3.3万元/平米，预计上海目前高档写字楼建安成本为1.2万元/平米，外滩项目建筑成本约为4.5万元/平米，目前已动工，预计3年后完工。

　　潘石屹表示，SOHO将尽快派人接替证大、绿城在项目公司的人员，目前和复兴仍处于初步接触阶段，除确定项目将统一操盘外，未有进一步分工细节。

　　而以SOHO中国40亿元收购外滩地王50%股权计算，外滩8-1地块目前市值总额为80亿元，比起2010年初上海证大拿地时的92.2亿元，地王在22个月内缩水了12.2亿元。

　　此前潘石屹曾对记者表示，很多项目由于缺少资金以成本价甩卖，SOHO有意逢机吸纳。