郭广昌反驳潘石屹 外滩地王主导权悬空

　　王营

　　年末的地产界意外上演京沪三巨头地王争斗大戏。

　　2011年12月29日，潘石屹越洋高调宣布收购上海外滩8-1地块50%权益仅一天，间接持有该地块另50%股权的复星国际就通过香港联合交易所发布公告回应，对SOHO所述股权转让建议安排表示“惊讶”，并称不排除采取一切合适之法律手段维护其权益。

　　外滩8-1地块位于上海外滩金融服务区南端，项目规划建筑面积约42万平方米，2010年2月拍出92.2亿天价，刷新了当时上海地王纪录。此前，SOHO中国有限公司与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议，以40亿元价格收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而获得上海“外滩8-1地块”50%的权益。

　　复星此番表示不满的原因是，该公司间接持有外滩8-1地块50%的权益，因此在SOHO中国与证大和绿城之间的建议转让中拥有优先认购权。

　　复星内部人士声称，“虽然对方与我们有过一些接触，但在没有达成共识的情况下公开宣布转让安排，试图造成既成事实，对复星极不尊重。从法律角度看，我们反对这个股权转让安排。”

　　据前日在一场晚宴见过郭广昌的人士透露，郭对SOHO中国的突然举措感到无语，在酒桌上曾戏言，本来对SOHO还挺尊重的，觉得“老潘”(潘石屹)是个谦谦君子，“但这件事看出来他还是很生猛的”。

　　在复星国际表态后，一向高调的潘石屹选择不回应。SOHO中国执行总裁闫岩对本报称，上海证大关于此事的公告是该事件的最佳解释。上海证大29日公告称，并不违反任何适用的优先购买权。

　　潘石屹曾向本报透露，上海证大与绿城此次转让股权是因为他们自身的资金状况出了问题。而SOHO此次收购成本除了40亿以外还包括一些债权等，未来建设运营也还有成本发生。按照协议，SOHO中国将分别向绿城中国和上海证大支付10.4亿元和29.6亿元的对价。

　　此间有知情人士分析称，复星国际一直以来都对外滩地王另一半股权极感兴趣，或许潘石屹的抢先收购让复星不满。并且，在SOHO中国完成上述50%股权收购之后，潘石屹与复星国际将各持50%股权，可能该地块还将存在主导权的争夺。

　　对此，潘石屹在29日的越洋电话会议中称，“双方在将来的项目管理上会发挥各自的长项，谁管理强就做管理，谁销售强谁做销售，谁融资强就做融资。”

　　但复星方面回应称，从合作角度看，50对50的框架有很大不确定性，SOHO宣称的优势，复星不一定认可；并且目前项目经营班子稳定有力，项目已经开工建设，不需要管理介入；此外，从文化上讲，双方文化并不契合。