昆明楼市新年首日惨淡

　　昆明楼市新年首日惨淡

　　家称今年新开楼盘将降价10%左右

　　明楼市新年首日惨淡，二手房交易15套，只及去年同期零头

　　专家称今年新开楼盘将降价10%左右

　　房产中介门前的房产信息，看的人多，问的人少 赵斌 摄

　　2012年元旦假期，昆明迎来了好天气。购物、公园里玩耍的市民非常多。与之形成鲜明反差的是楼市成交量的惨淡以及看房客的稀少。

　　在经过2011年的楼市成交量持续萎缩后，昆明二手房在2012年元旦这天成交量只有15套，与去年元旦112套的成交量相比，可谓惨不忍睹，只不过是去年的零头。专家甚至预计，昆明楼市今年新开楼盘将降10%左右。

　　新年首日 二手房交易只及去年元旦零头

　　统计数据显示，2011年1月1日昆明二手房成交112套，成交面积为7814.24㎡，成交金额4494.67万元，成交均价为5751.89元/㎡。1月2日成交105套，成交面积为7630.81㎡，成交金额6023.72万元，成交均价为7893.94元/㎡。1月3日成交20套，成交面积为3522.66㎡，成交金额2513.78万元，成交均价为7136.04元/㎡。

　　来自昆明房产信息网的统计数据显示，2012年1月1日，昆明二手房成交15套，成交总面积为887.38㎡。

　　昆明新亚地产经纪有限公司置业顾问丁发彩昨天表示，今年元旦期间来看房的市民非常少。云南仁信房地产经纪有限公司置业经理徐女士说，去年她的店铺在元旦一天有10多个顾客来看房，今年元旦一个都没有，昨天干脆关门歇业，带家人出去玩。

　　多数楼盘推出优惠 但看房客稀少

　　昆明楼市前天迎来2012年开局首日，走访市区多个楼盘发现，昆明楼市可谓是冷清不少。以往地产商都会借假期推出楼盘，市民也会借此机会逛逛楼市，看看心意的楼盘。然而今年元旦，看房市民少了，很多都选择游玩，或者呆在家里休息。

　　昨天，多个楼盘的售楼人员说，元旦期间看房的市民非常少，与去年元旦比起来，少了近九成。有的楼盘随时可以办理认购卡，还有优惠。位于昆明市二环西路与石安公路交会处的滇池柏悦，开盘购房可享5000元优惠。售楼部的一名男性销售员说，项目公寓预计2012年3、4月开盘，这几天看房的市民很少，随时可以来了解情况。

　　位于盘龙区老李山和任旗营原生坡地的天怡峰景，打出“全民抱团暖冬，幸福触手可及”、“参加团购即享5%购房优惠，每天前10名享1%、前5名享2%购房优惠”的广告。昨天下午，该楼盘售楼部的一名女士告诉记者，这几天来看房了解楼盘的市民很少。预计过完春节后开盘，现在正在办理认筹卡，有7%的优惠，均价在8300 元/㎡至8500元/㎡之间。

　　专家称今年调控不松动 昆明新开楼盘将降10%

　　业内人士分析，楼市经过去年的调控后，尽管昆明的楼价跟前年比还是呈上升态势，但这不过是调控下的强弩之末，昆明楼市上涨的势头基本得到遏制。虽然下降的大势还未形成，但是随着国家对房地产调控的不松动，以及限购令继续执行，今年的楼市依然不被看好。

　　云南大学经济学院副院长郭树华表示，2012年是昆明楼市更加艰难的一年，是一个季节的转身与另一个季节的启幕。他预计昆明二环内，今年新开楼盘将会降价，降幅在10%左右；二环之外就更不好说了，也许降幅更大。

　　有业内人士称，到今年，除非政府放松调控，否则开发商很快就会陷入弹尽粮绝的境地。记者也从多家开发商处获悉，他们对今年货币政策会继续紧缩而担忧。

　　有报道显示，在省外，2011年出现零星的开发商资金链困局，业内人士担心，这只不过是2012年大戏的冰山一角。万科企业董事长王石在其微博(http://weibo.com)中表示，现阶段楼市调控成效初显，如此局面能连续控制3年，中国房地产将软着陆。

　　然而，中欧国际工商学院教授许小年却不这样认为，他担忧房价短暂下跌后将迎来报复性反弹。也有人担心，2012年，房地产行业很可能迎来一次比2008年更大规模的洗牌事件。

　　虽然楼市的大环境如此，但是昆明地产界人士却谨慎地乐观，在他们看来，昆明楼市波动不会太大。

　　（秦聪俊）

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　　去年三次加息 还贷压力增大

　　2011年，央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息，意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了，月供族将要背负更重的利息负担，还贷压力增大。

　　按照新利率，按去年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.27万元。

　　一经纪人表示，去年三次加息，今年贷款买房从而要多出一两百元，对于上班族来说，这是一个不小的打击，将会抑制这部分人的消费。同时在欧债危机影响下，今年经济如何，这些未来预期不得不考虑。从而也使部分想购房的上班族加重了观望的情绪，这些不确定性因素也许正在改变着楼市的进一步走向。