北京租房淡季租金仍上涨 房东有明确涨价规划

　　几乎没挪地，陈伟最终挑了惠新西街北口附近的一套老房子，月租金2800元，比去年贵了400元，却是所看房子里最便宜的。临近年关，北京租房市场一片平静，没有重现去年节前淡季的提前“换房潮”。只是，随着更多房东添了投资意识，整体租金仍在上涨。

　　400元涨幅是最小

　　40平方米的一居室，上世纪90年代建造，水泥地、石灰墙，老式的电视机和洗衣机，还没有冰箱。这就是陈伟新换的房子，每月租金2800元。

　　“在我经济可承受范围内，这是最合适、最便宜的一套了，只比去年的房子贵了400元。”搬进新家，陈伟仍觉得开心。

　　他原先也是在惠新西街附近租的一居室，1998年的房子，月租金2400元，可租约满后房东要收回。于是，去年12月，提前一个月，陈伟开始找新房。本以为淡季换房租金能便宜些，但他问了近三十套房，看了十几套，找到最便宜的就是现在的房子。

　　“别说2500元了，就是3000元以下的一居室，几乎都没有几套。有的房东开口就要3300元每月，可那条件差的，屋顶都是裂缝。”租了三年房，陈伟发现，如今淡季换房也没那么划算了。

　　淡季租金仍在上涨

　　昨天下午，记者以租客的身份，询问了东三环附近的几家中介门店，经纪人纷纷表示，虽然今年节前市场比较稳定，没有重现恐慌性换房而造成的租金大幅度上涨，但和去年同期相比，整体租金价格还是高了。“您说的2600元的价，确实是去年底的水平，现在再找这样的房子可就难了。和房东谈不下来，这一区域整体都涨了三四百元。”

　　不仅如此，个别房东还在租约到期前提出跳涨的要求。“我家房东告诉我，再签约房租得从每月2000元增到2700元。”市民曹先生一被问到续约就诉苦水。

　　房东多了投资意识

　　根据链家地产市场研究部最新公布的统计数据，2011年北京租赁市场成交平均租金为每月3280元，年度涨幅达13%。虽然相比去年19%的年度涨幅而言，整体下降了6个百分点，涨幅出现显著回落，可未来租金上涨问题仍然突出。

　　“租金水平的上涨，除了受到市场的供求影响以及物价水平的波动外，也是因为当前业主逐渐具有出租的投资意识。”链家地产首席分析师张月表示。根据他们的研究，随着整体租金的水涨船高，目前至少60%的业主在合同到期后都存在上调租金的预期，尤其在当前还贷压力加大、物价水平上涨的情况下，业主追求租金收益最大化的心态更难以改变。“租约签多久，何时涨价，上调多少，很多房东对此都有很明确的规划。”赵莹莹