名家放言

作者:

　　

应有效避免房地产硬着陆

　　叶檀：著名财经专家

　　所谓避免硬着陆，即防止房价报复性反弹，也防止房地产市场崩盘。

　　2011年的房地产调控政策主要表现在房地产市场交易量大幅下滑，房地产库存增加，消费者预期逆转。由此导致的结果是2012年房地产投资量必然大幅下降，固定资产投资比率因此下降，带动GDP下降，内需也会受到一定影响，对于稳定经济不利。就宏观经济而言，房地产调控不能拖累投资增速，就金融而言，房地产调控不能出现大规模的坏账。

　　为应对房地产市场下行拖累实体经济，即将出台的房地产具体举措可能包括，利用保障房开工保证固定资产投资率，利用收购烂尾楼或者低价商品房保证交易量不发生雪崩，保证房地产刚性需求的延续性。一旦房地产祸延金融业，即利用资产证券化保证银行风险不扩大。在可以预期的时间内，放松刚性需求限制，继续利用高利率与高税收抑制投资需求是大概率事件。

　　保持成交量稳定，保证固定资产增速，是2012年房地产的两个大底。降低房地产开发企业利润，增加投资者持有成本，地方政府从土地收入转向税收，成为托住房地产的巨掌。

　　下半年或是购房好时机

　　杨红旭：上海易居房地产研究院部长

　　决定楼市短期走向有三个要素：政策、资金、存货。首先，房地产政策仍然从紧。中央政治局会议已为今年经济工作定调，提出保持宏观经济政策的连续性和稳定性。其次，从资金面分析，货币政策有所松动，但政府却强调信贷仍不向房地产松口。再次，企业的存货量持续增加，尤其是可售未售房源库存很大。

　　政策从严、资金告急、存货高企，导致越来越多的房企促销出货，价格也必然持续下跌。然而，随着政策松动、价格下调、需求入市，预期今年房价将出现探底、筑底、爬升的“三步走”。

　　虽然，这次下跌时间估计会更久些，但超过一年的可能性很小。如果这么估算，今年下半年房价很可能会出现弱势转机。对于想要购房的人而言，或是较好时机。