品质让高端住宅走势稳定

作者: 何声

　　

作为被业界公认为是调控效果最为明显的一年，2011年北京市住宅市场成交套数和成交价格可谓“降字当头”。然而，在此市场环境下，高端住宅却始终与北京楼市的整体表现保持着距离。

　　搜房网数据显示，2011年北京在售住宅中，单价在3万元以上的高端住宅价格始终保持平稳，甚至有46个项目价格出现上调，占北京全年全部涨价项目的45%。数据显示，2011年9-11月，单价在4万元以上的高端住宅，成交量从219套平稳增至225套；亚豪统计数据显示，9月北京高端住宅成交均价直逼6万元，环比8月微涨0.9%，达到历史最高点。事实上，高端住宅市场的平稳走势并非在2011年才有所表现。搜房网数据显示：单价3万元以上项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已迅速上升至23%。

　　“目前整体来说，高端住宅市场所受影响有限。”业内专家表示，此番调控目的在于让房地产市场更加理性健康的发展。作为房地产市场的有机组成，高端住宅在满足高端需求的同时，也诠释了房地产市场的差异性。从根本上讲，高品质是成就高端住宅稳定走势的最重要因素。

　　“我非常注重项目的位置和品质。房子位于繁华富贵的商业街区，一般不太容易贬值。”再次置业的秦先生经过再三权衡选择了与长安街近在咫尺的长安太和签约。秦先生表示，对于项目周边的教育、医疗与高端商业配套很满意。在他看来，一般普通住宅、特别是位置偏远的价格受政策影响波动相对会较大，而位置、配套俱佳的高端住宅像长安太和、霞光府、霄云里8号、红玺台等高端品质大宅走势相对会比较平稳。实现了六重智能安保系统以及家庭设备自控系统的长安太和还真是让人大开眼界，项目首创的空中花园，也真正实现了三重立体园林景观的惬意与雅致。

　　“选择高端住宅的通常是多次置业者，一般为投资与自住相结合。”专业人士表示，这部分人往往对项目品质及物业保值等有较高要求。其中，项目品质是其选择的首要因素。而高端住宅在配套与品质方面的精雕细琢则恰好能满足其需求。“鉴于高端消费群体对项目品质的特殊要求，未来高端住宅市场在品质和服务配套方面的竞争会更加激烈。”中经联盟秘书长陈云峰认为，高端住宅位于城市核心地段，品质过硬的同时占有多种城市资源，在受政策波动较大的市场环境下，此类楼盘更易吸引购房者的眼球和手中唯一的“房票”。所以，与普通住宅相比，高端住宅在未来市场中的竞争力要更胜一筹。

　　（何声）